Beschreibung

Das Wohnhaus:
- Zuhause mit Charme und viel Licht – ideal für Familie mit 2 Kinder
- Von Beginn an liebevoll von den Eigentümern gepflegt und bewohnt
- Attraktive Doppelhaushälfte mit sonniger Terrasse
- Sehr gepflegter und schön angelegter Garten mit hoher Privatsphäre
- Grillplatz mit eingewachsenem Freisitz lädt für gesellige Stunden ein
- 1 Garagen-Stellplatz sowie 1 Carport-Stellplatze
- Pflegeleichte Grundstücksgröße mit ca. 380 m²
- 4 Zimmer mit ca. 136,74 m² Wohnfläche sowie Gäste-Zimmer im Untergeschoss
- Voll ausgestattete Einbauküche im Kaufpreis enthalten (ohne Mikrowelle)
- Pflegeleichte Fliesen im Erdgeschoss sowie Laminat- und Teppichboden im Obergeschoss
- Gemütlicher Kachelofen im Erdgeschoss für behagliche Wärme (Einsatz muss ausgetauscht werden)
- Baujahr 1989 – Massive Bauweise: Kalksandstein-Lochstein (24 cm)
- Öl-Zentralheizung– Niedertemperaturkessel – keine Austauschpflicht
- Fußbodenheizung im gesamten EG, Heizkörper im Gäste-WC, komplettes OG sowie Gäste-Zimmer im UG
- Aktuell lt. Telekom: Bandbreite bis zu 23,4 Mbit/s – Glasfaserausbau in Vorbereitung
- Sehr gepflegter Gesamtzustand
- Bezugsfrei ab Sommer 2026

Das Erdgeschoss:
- Einladender Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
- Offener, großer Kochbereich mit toller Fensterfront
- Helles, offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer mit großzügigem Raumgefühl
- Kamin als Blickfang im Mittelpunkt des Raumes
- Direkter Zugang zur geräumigen Terrasse (Markise inklusive)
- Stilvolle Holz-Glas-Doppel-Schwingtür als elegante Raumtrennung zum Flur
- Gäste-WC mit Dusche – somit 2. Bad im Haus

Das Obergeschoss:
- Ein Traum für Modefans: Begehbare Ankleide im großzügigen Schlafzimmer
- Kinderzimmer mit integriertem Einbauschrank und optimaler Raumnutzung
- 2. Kinderzimmer bzw. Büro – ideal für Homeoffice
- Helles Tageslichtbad in Vollausstattung mit Badewanne und Dusche
- Zugang zum Spitzboden mit großer Lagerfläche

Das Untergeschoss:
- Weiteres Schlafzimmer – flexibel nutzbar als Kinder- bzw. Gäste-Zimmer oder Hobbyraum
- Praktischer Lagerraum und Vorratskammer für zusätzlichen Stauraum
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Technikraum mit Öl-Zentralheizung und Kunststofftanks

Durchgeführte Renovierungen:
- 2015: Holzboden im Elternschlafzimmer und Kinderzimmer
- 2016: Innenbereich komplett gestrichen
- 2017: Fassadenanstrich
- 2024: Garagendach Abdichtung
- 2025: Grundreinigung Hausfassade, Sattelitenschüssel erneuert, Einbau Mischsteuerung und Regler für Heizung
- 2026: Sockelleiste Haus außen verputzt und gestrichen
- Jährliche Wartung und Kontrolle der Heizung

Energetische Werte:
- Energieausweis in Vorbereitung

Fazit: Wer ein stilvolles Zuhause sucht, den sehr gepflegten Zustand des Hauses erkennt sowie die hervorragende Infrastruktur durch die S-Bahn schätzt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"