Filet- Eckgrundstück im neuen Villenviertel- traumhafter Blick über Forchheim
91301 Forchheim
Filet- Eckgrundstück im neuen Villenviertel- traumhafter Blick über Forchheim
91301 Forchheim
Matthias Gebhardt (Immobilienfachwirt (IHK) , Geprüfter freier Sachverständiger für Immobilienbewertung (PersCert®)) Frau Manuela Fehlbaum 004991916984743
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Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Matthias Gebhardt (Immobilienfachwirt (IHK) , Geprüfter freier Sachverständiger für Immobilienbewertung (PersCert®))Werner-von-Siemens-Straße 1d
91052 Erlangen
Deutschland
Vertreten durch
Geschäftsstellenleiter Matthias GebhardtHandelregister
Registernummer: In freier Handelsvertretung für die von Poll Immobilien GmbH
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE 186 938 536Berufsaufsichtsbehörde
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch das Landratsamt ForchheimZuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Erlangen, Rathausplatz 1, 91052 Erlangen
Datenschutzbestimmungen
https://www.von-poll.com/de/datenschutz?fbclid=IwAR2aW7d59l_qFSx5ocWMW862JYFcB0Yt7Xgive2-d2vt_AzdJTI3aqKelocInformationen zur Streitbeilegung
Die von Poll Immobilien GmbH nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilInformationen zur Online-Plattform zur Streitbeilegung gemäß der Verordnung (EU) Nr. 524/2013: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
| Grundstücksfläche | 617 m² |
| Kaufpreis | 445.000,00 € |
| Aussen-Courtage | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| bebaubar nach | Bebauungsplan |
| Erschliessung | voll erschlossen |
| Verkaufstatus | offen |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Beschreibung
Ein außergewöhnlicher Logenplatz über den Dächern Forchheims
Dieses exquisite Traumgrundstück bietet eine besondere Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause in außergewöhnlicher Lage erfüllen möchten. Mit seinem atemberaubenden Panoramablick über Forchheim, den zahlreichen Natur- und Wanderwegen direkt vor der Haustüre sowie seiner sonnigen und ruhigen Lage im neuen Villenviertel von Forchheim vereint es Privatsphäre, Natur und eine exklusive Wohnlage auf besondere Weise.
Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Blick über Forchheim, der dem Grundstück eine ganz besondere Atmosphäre verleiht. Die erhöhte Lage eröffnet einen schönen Weitblick über die Stadt und die umliegende Landschaft – ein Ausblick, den man im Alltag immer wieder gerne genießen wird.
Das voll erschlossene Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung des zukünftigen Zuhauses. Ob modernes Einfamilienhaus mit Flach-, Pult- oder Satteldach, stilvolles Familiendomizil oder eine andere, zur besonderen Lage passende Wohnlösung – hier lässt sich Wohnen ganz nach den eigenen Vorstellungen verwirklichen.
Die Kombination aus attraktiver Wohnlage, schönem Weitblick und der Nähe zur Forchheimer Infrastruktur macht dieses Grundstück zu einer besonderen Gelegenheit für Bauherren, die Wert auf Lebensqualität und eine außergewöhnliche Lage legen.
Ein Grundstück, das nicht nur Platz für ein Zuhause bietet, sondern vor allem eines: einen Ausblick, der jeden Tag ein kleines Stück besonders macht.
Lage
Das Grundstück befindet sich in attraktiver Lage in Forchheim, einer charmanten Stadt im Herzen der Metropolregion Nürnberg. Die Stadt verbindet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur und der Nähe zu den wirtschaftlich bedeutenden Zentren Erlangen, Nürnberg und Bamberg.
Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Wohnlage und die Nähe zu vielfältigen Möglichkeiten für Freizeit und Erholung aus. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie die Forchheimer Innenstadt bequem erreichbar. Die historische Altstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants bietet zusätzlich ein vielseitiges Angebot für den täglichen Bedarf und die Freizeitgestaltung.
Auch verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend angebunden. Über die nahegelegene A73 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Erlangen, Nürnberg, Bamberg und Coburg. Über die B470 sind zudem die Fränkische Schweiz sowie weitere Orte der Region gut erreichbar.
Für Pendler bietet der Bahnhof Forchheim eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale Bahnnetz. Mit Regionalzügen und der S-Bahn bestehen Verbindungen unter anderem in Richtung Nürnberg und Bamberg; auch der Anschluss an den weiteren Fernverkehr ist über die umliegenden Knotenpunkte gewährleistet.
Damit verbindet die Lage auf angenehme Weise ruhiges Wohnen, gute Erreichbarkeit und die Nähe zu Natur und Stadt – ein attraktiver Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler.
Ausstattung
Grundstück voll erschlossen
Das Grundstück bietet eine großzügige Bebauungsmöglichkeit mit einer zulässigen Grundfläche von bis zu 150 m² und zwei Vollgeschossen.
Individuelle Dachgestaltung
Zulässig sind Flachdach, Pultdach oder Satteldach
Exklusive Hanglage mit Weitblick
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Matthias Gebhardt (Immobilienfachwirt (IHK) , Geprüfter freier Sachverständiger für Immobilienbewertung (PersCert®)) Frau Manuela Fehlbaum 004991916984743