Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: UYCRWLTP / Anbieter-Objekt-ID: 26 125 091

Filet- Eckgrundstück im neuen Villenviertel- traumhafter Blick über Forchheim

91301 Forchheim

Kaufpreis 445.000 €
Grundstücksfläche 617 m²

Matthias Gebhardt (Immobilienfachwirt (IHK) , Geprüfter freier Sachverständiger für Immobilienbewertung (PersCert®)) Frau Manuela Fehlbaum 004991916984743

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Grundstücksfläche 617 m²
Kaufpreis 445.000,00 €
Aussen-Courtage Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
bebaubar nach Bebauungsplan
Erschliessung voll erschlossen
Verkaufstatus offen
Gebäudeart Wohngebäude

Beschreibung

Ein außergewöhnlicher Logenplatz über den Dächern Forchheims

Dieses exquisite Traumgrundstück bietet eine besondere Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause in außergewöhnlicher Lage erfüllen möchten. Mit seinem atemberaubenden Panoramablick über Forchheim, den zahlreichen Natur- und Wanderwegen direkt vor der Haustüre sowie seiner sonnigen und ruhigen Lage im neuen Villenviertel von Forchheim vereint es Privatsphäre, Natur und eine exklusive Wohnlage auf besondere Weise.

Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Blick über Forchheim, der dem Grundstück eine ganz besondere Atmosphäre verleiht. Die erhöhte Lage eröffnet einen schönen Weitblick über die Stadt und die umliegende Landschaft – ein Ausblick, den man im Alltag immer wieder gerne genießen wird.

Das voll erschlossene Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung des zukünftigen Zuhauses. Ob modernes Einfamilienhaus mit Flach-, Pult- oder Satteldach, stilvolles Familiendomizil oder eine andere, zur besonderen Lage passende Wohnlösung – hier lässt sich Wohnen ganz nach den eigenen Vorstellungen verwirklichen.

Die Kombination aus attraktiver Wohnlage, schönem Weitblick und der Nähe zur Forchheimer Infrastruktur macht dieses Grundstück zu einer besonderen Gelegenheit für Bauherren, die Wert auf Lebensqualität und eine außergewöhnliche Lage legen.

Ein Grundstück, das nicht nur Platz für ein Zuhause bietet, sondern vor allem eines: einen Ausblick, der jeden Tag ein kleines Stück besonders macht.

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Lage

Das Grundstück befindet sich in attraktiver Lage in Forchheim, einer charmanten Stadt im Herzen der Metropolregion Nürnberg. Die Stadt verbindet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur und der Nähe zu den wirtschaftlich bedeutenden Zentren Erlangen, Nürnberg und Bamberg.

Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Wohnlage und die Nähe zu vielfältigen Möglichkeiten für Freizeit und Erholung aus. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie die Forchheimer Innenstadt bequem erreichbar. Die historische Altstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants bietet zusätzlich ein vielseitiges Angebot für den täglichen Bedarf und die Freizeitgestaltung.

Auch verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend angebunden. Über die nahegelegene A73 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Erlangen, Nürnberg, Bamberg und Coburg. Über die B470 sind zudem die Fränkische Schweiz sowie weitere Orte der Region gut erreichbar.

Für Pendler bietet der Bahnhof Forchheim eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale Bahnnetz. Mit Regionalzügen und der S-Bahn bestehen Verbindungen unter anderem in Richtung Nürnberg und Bamberg; auch der Anschluss an den weiteren Fernverkehr ist über die umliegenden Knotenpunkte gewährleistet.

Damit verbindet die Lage auf angenehme Weise ruhiges Wohnen, gute Erreichbarkeit und die Nähe zu Natur und Stadt – ein attraktiver Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler.

Ausstattung

Grundstück voll erschlossen

Das Grundstück bietet eine großzügige Bebauungsmöglichkeit mit einer zulässigen Grundfläche von bis zu 150 m² und zwei Vollgeschossen.

Individuelle Dachgestaltung
Zulässig sind Flachdach, Pultdach oder Satteldach

Exklusive Hanglage mit Weitblick

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Sonstige Angaben

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Matthias Gebhardt (Immobilienfachwirt (IHK) , Geprüfter freier Sachverständiger für Immobilienbewertung (PersCert®)) Frau Manuela Fehlbaum 004991916984743

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