Objekt-ID: YXUGDVQW / Anbieter-Objekt-ID: SIW-4300
3-Zimmer-Wohnung in Fürth mit Gestaltungspotenzial
90765 Fürth
Objekt-ID: YXUGDVQW / Anbieter-Objekt-ID: SIW-4300
3-Zimmer-Wohnung in Fürth mit Gestaltungspotenzial
90765 Fürth
Kaufpreis
255.000 €
Wohnfläche
82 m²
Zimmer
3
SpardaImmobilienWelt GmbH Herr Immo Haschke 004917661949568
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
SpardaImmobilienWelt GmbHEilgutstr. 9
90443 Nürnberg
Deutschland
Vertreten durch
Jakob Hauptmann und Markus KoberHandelregister
Amtsgericht NürnbergRegisternummer: HRB 34297
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
Ust-IdNr.: DE314319880Berufsaufsichtsbehörde
Ordnungsamt Nürnberg Innerer Laufer Platz 3 90403 Nürnberg. ab 01.01.2020: Aufsichtsbehörde für Makler: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deInformationen zur Streitbeilegung
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr| Wohnfläche | 82 m² |
| Zimmer | 3 |
| Balkone / Terrassen | 2 |
| Stellplätze | 1 |
| Kaufpreis | 255.000,00 € |
| Aussen-Courtage | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Baujahr | 1978 |
| Verkaufstatus | offen |
| Fahrstuhl |
Personen-Fahrstuhl |
| unterkellert | ja |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Verbrauch |
| gültig bis | 09.01.2029 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Baujahr (Haus) | 1978 |
| Primär-Energieträger | GAS |
| Wertklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 80.40 |
Beschreibung
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und bietet eine Wohnfläche von ca. 82 m². Sie befindet sich noch im Originalzustand aus dem Baujahr und bietet somit die ideale Grundlage, um sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.
Der durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon sowie ein Schlafzimmer, das ebenfalls über einen kleineren Balkon in Westausrichtung verfügt. Die Küche und das Kinderzimmer sind nach Osten ausgerichtet und profitieren von der Morgensonne. Das innenliegende Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und wird laufend instand gehalten. Im Jahr 2024 wurde die Heizungsanlage erneuert. Ein Aufzug, der 2023 komplett erneuert wurde, sowie ein Kellerabteil sind ebenfalls vorhanden.
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnung ist derzeit vermietet.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage im Fürther Stadtteil Ronhof. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die A 73 und die Südwesttangente ist hervorragend. Dadurch sind die Fürther Innenstadt sowie Nürnberg und Erlangen schnell erreichbar.
Ergänzt wird die attraktive Lage durch zahlreiche Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens – ein Wohnstandort, der sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.
Ausstattung
2-Balkone
-Abstellraum
-Kellerabteil
-Tiefgaragenstellplatz
-Aufzug
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Sonstige Angaben
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen.
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer SIW-Immobilienspezialisten einschätzen. Auf Wunsch erledigen wir für Sie den gesamten Verkaufsprozess von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe.....ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0911-2477 7500 oder zuhause@spardaimmobilienwelt.de