Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: WVYKHMRY / Anbieter-Objekt-ID: 748 (1/748)

NEUBAU eines modernen Einfamilienhauses im beliebten Schwaig

90571 Schwaig b. Nürnberg

Kaufpreis 850.000 €
Wohnfläche 135 m²
Grundstücksfläche 627 m²
Zimmer 5

Ottmann Immobilien GbR Herr Norbert & Sebastian Ottmann 09187 / 90 29 59

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 135 m²
Nutzfläche 50 m²
Grundstücksfläche 627 m²
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Kaufpreis 850.000,00 €
Baujahr 2024
Zustand Erstbezug
Alter Neubau
Ausstattungs-Kategorie Gehoben
Bad Wanne
Dusche
Fenster
Bodenbelag Fliesen
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung Luft-Wärmepumpe
Wasch- / Trockenraum
Abstellraum
Dachform Satteldach
Bauweise Massivbauweise
Gäste-WC
Baujahr (Haus) 2024

Beschreibung

NEUBAU eines modernen Einfamilienhauses in familienfreundlicher Umgebung.

Die Grundrisse Ihres Hauses können wir selbstverständlich noch nach Ihren Vorgaben anpassen.
(Es handelt sich um ein Hausbeispiel)

Es stehen Ihnen unterschiedliche Grundstücksgrößen und Hausvarianten zur Verfügung.
Aktuell noch verfügbare Grundstücksflächen - 540m² und 627m².

Wir können Ihnen zahlreiche Referenzobjekte direkt in Schwaig präsentieren, sprechen Sie uns einfach an.

Mit geprüften Baustoffen und bewährten Markenprodukten bauen wir Häuser von hoher Qualität
- einzugsfertig, inkl. aller Maler-, Innenputz und Bodenbelagsarbeiten
- im Spitzboden kann ein großzügiges Dachstudio ausgebaut werden (falls im Baukörper vorhanden)
- Ihr Haus ist voll unterkellert
- hochwertige Massivbauweise mit Kalksandstein; wahlweise andere Baustoffe wie Wärmedämmziegel, Liaporstein oder Gas Beton
- der wasserundurchlässige Betonkeller ist komplett als Warmkeller
gedämmt
- optimale Dämmstoffe (WLG 035) sorgen für gute Dämmeigenschaften
- die thermische Hülle ist hausumschließend, Wärmebrücken werden
minimiert
- Blower-Door-Test zur Überprüfung der Luftdichtigkeit
- die Kaminanlage besteht aus Blower-Door-optimierten Elementen sowie
einem zweiten Schornsteinzug für den Anschluss eines Kamin- oder Kachelofens
- das wirtschaftliche Heizsystem kann durch eine Solaranlage sinnvoll unterstützt werden
- Energieausweis
- in der Standardausführung erfüllen alle unsere Häuser die Energieeffiezienz 55 mit Luft-Wasserwärmepumpe und Fußbodenheizung.

Leistungen
- Ihr Haus ist voll unterkellert
- hochwertige Massivbauweise mit Kalksandstein; wahlweise andere Baustoffe wie Wärmedämmziegel,
- der wasserundurchlässige Betonkeller ist komplett als Warmkeller
gedämmt
- optimale Dämmstoffe (WLG 035) sorgen für gute Dämmeigenschaften
- die thermische Hülle ist hausumschließend, Wärmebrücken werden
minimiert
- Blower-Door-Test zur Überprüfung der Luftdichtigkeit
- die Kaminanlage besteht aus Blower-Door-optimierten Elementen sowie
einem zweiten Schornsteinzug für den Anschluss eines Kamin- oder Kachelofens
- das wirtschaftliche Heizsystem kann durch eine Solaranlage sinnvoll unterstützt werden
- Energieausweis
- Energieeffiezienz 55 mit Luft-Wasserwärmepumpe und Fußbodenheizung.

Leistungen
- 5 Jahre Gewährleistung

Bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung.

zzgl. Baunebenkosten von ca. 40.000,- Euro
(je nach Grundstücksbeschaffenheit und Erschließung)

Als Ihr zuverlässiger Partner in Sachen Immobilien kümmern wir uns gerne um Ihre Finanzierung und kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen.

Ebenfalls bewerten wir Ihre Immobilie kostenlos und betreuen Sie gerne und kompetent bei Verkauf oder Vermietung.

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Lage

Familienfreundlich in Schwaig gelegen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Schule, Kindergarten, Sportverein und auch die S-Bahn lassen absolut keine Wünsche offen.

Schwaig liegt an der Pegnitz an der östlichen Stadtgrenze von Nürnberg-Laufamholz, nur getrennt durch die Autobahn A 3. Die Entfernung zum Nürnberger Zentrum beträgt elf Kilometer.

Ottmann Immobilien GbR Herr Norbert & Sebastian Ottmann 09187 / 90 29 59

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