Beschreibung

Die Maisonettewohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Nürnberg-Wetzendorf und verfügt über ca. 73,61 m² Wohnfläche. Die Wohnung umfasst zwei Zimmer und wird durch eine zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss ergänzt, die den vorhandenen Grundriss sinnvoll erweitert.

Bereits beim Betreten der Wohnung erschließt sich eine klare und funktionale Raumaufteilung. Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bietet durch mehrere Fenster sowie den Zugang zum Balkon eine helle Wohnatmosphäre. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet zusätzlichen Platz im Freien.

Das Schlafzimmer ist separat gelegen und bildet gleichzeitig den Zugang zur oberen Maisonette-Ebene. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in den ausgebauten Dachgeschossbereich. Dieser zusätzliche Bereich verfügt über Dachflächenfenster, Einbauschränke sowie ein separates WC und kann vielseitig genutzt werden. Die Dachgeschossebene ist darüber hinaus auch über einen separaten Zugang erreichbar.

Die Küche ist als eigener Raum ausgeführt und mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und WC. Ergänzt wird die Wohnung durch ein weiteres separates WC im Dachgeschoss.

Die Kombination aus klassischer 2-Zimmer-Aufteilung und zusätzlicher Fläche im Dachgeschoss schafft verschiedene Nutzungsmöglichkeiten innerhalb der Wohnung. Insbesondere die räumliche Trennung zwischen der eigentlichen Wohnebene und dem oberen Bereich bietet zusätzlichen Spielraum bei der individuellen Nutzung.

Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiges Kellerabteil, das zusätzliche Abstellfläche bietet.

Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Baujahr ca. 1963. Der Zustand der Wohnung wird im vorliegenden Exposé als gepflegt beschrieben.

Die Wohnung ist ab dem 01.12.2026 verfügbar.