Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus bietet die optimale Basis für das perfekte Heim. Drei Etagen und ca. 120,84 m² Wohnfläche, die mit einer durchdachten Raumaufteilung überzeugen, stehen Ihnen zur Verfügung.

Ob als Paar, mit separaten Homeoffice-Büros oder eine Familie mit Kindern, hier finden Sie Platz für Ihr neues Zuhause.

Während das Erdgeschoss mit dem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich überzeugt, der mit Echtholzparkett ausgestattet ist und direkt von der Küche aus begehbar ist, werden Ihnen im Obergeschoss ein Tageslichtbad und drei gut geschnittene Zimmer geboten. Der Flur im Obergeschoss wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer und ein separates WC.

Die Terrasse sowie der Garten in Südwestausrichtung mit Gartenteich und verschiedenen Sträuchern, laden zum Entspannen oder zum gemütlichen Miteinander ein.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet neben der Sauna mit Dusche und mehreren Lagermöglichkeiten, auch ausreichend Platz für Hobbys oder Kreativität.

In den letzten Jahren wurden folgende Modernisierungen an dem Haus vorgenommen:

- 2016 Haustüre
- 2017 Handlauf (Hauseingang)
- 2017, 2018, 2019 Fenster
- 2021 Zaun (Hauseingang)
- 2023 elektrische Rollläden im Wohnzimmer
- 2023 Dachsanierung
- 2024 Modernisierung Kamin
- 2024 Terrasse gereinigt und Garten überholt
- 2024 Dachflächenfenster
- 2025 WC-Anlage
- 2025 Fassadenanstrich

Mit einer Grundstücksfläche von ca. 159,00 m² und weiteren Wegeanteilen von etwa 49,93 m², bietet die Immobilie insgesamt eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 208,93 m².

Ein Stellplatz in der nahegelegenen Garagenanlage, die von einer Hausverwaltung betreut wird, rundet das Immobilienangebot ab. Eine Hausgeldvorauszahlung hierfür wurde auf der letzten Eigentümerversammlung abgewählt. Stattdessen wird am Ende des Wirtschaftsjahres eine "Kosten-Einnahmen-Differenz" ermittelt, welche die Höhe der rückwirkend fälligen Zahlung festlegt. (Hausgeld 2025 ca. 200,00 €)

Um sich vorab ein genaueres Bild des Hauses machen zu können, haben wir für Sie einen virtuellen Rundgang erstellt:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3163472

Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises anzufertigen.