Beschreibung

Diese attraktive Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1989 befindet sich in einer gepflegten Wohnlage von Wendelstein und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die ca. 98 m² Wohnfläche bieten ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf großzügige Wohnbereiche und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über das Treppenhaus erreichbar. Der durchdachte Grundriss verbindet Funktionalität mit großzügigem Wohnkomfort. Mittelpunkt der Wohnung ist das ca. 32 m² große Wohn- und Esszimmer, das durch seine angenehme Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen großzügigen Essplatz schafft. Die großen Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der nachträglich errichtete Wintergarten mit einer Fläche von ca. 19 m². Dieser zusätzliche Wohnbereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich und kann beispielsweise als Arbeitszimmer, Lesezimmer, Hobbybereich oder zusätzlicher Aufenthaltsraum genutzt werden. Durch die großzügige Verglasung entsteht ein heller Raum mit angenehmem Wohngefühl und einem besonderen Bezug zur Außenwelt.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen sonnigen Süd-West-Balkon, der insbesondere am Nachmittag und Abend viele Sonnenstunden bietet. Hier lässt sich der Feierabend entspannt genießen. Ein weiteres besonderes Merkmal ist die großzügige Dachterrasse mit vorhandener Markise, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft und vielfältige Möglichkeiten für gemütliche Stunden im Freien bietet.

Die Wohnung wurde im Jahr 1997 umfassend modernisiert und dabei deutlich aufgewertet. Zu den Maßnahmen gehörten unter anderem der Wintergartenanbau, die Installation der Markise, der Einbau einer Sicherheitseingangstüre, die Erneuerung des Badezimmers sowie der Einbau einer Einbauküche. Zusätzlich wurden die Wand- und Bodenbeläge erneuert, sodass die Wohnung bereits über eine solide Grundlage für eine individuelle Nutzung verfügt.

Die Raumaufteilung umfasst neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich ein weiteres Schlafzimmer sowie den vielseitig nutzbaren Wintergarten als zusätzliches Zimmer. Das modernisierte Badezimmer ergänzt den funktionalen Grundriss. Die Wohnung bietet damit eine flexible Gestaltung für unterschiedliche Wohnkonzepte – vom klassischen Zwei-Zimmer-Konzept mit zusätzlichem Arbeitsbereich bis hin zur Nutzung als komfortable Drei-Zimmer-Wohnung.

Zur Wohnung gehört eine eigene Garage, die mit Strom- und Lichtanschluss ausgestattet ist und dadurch zusätzlichen Komfort bietet. Für zusätzlichen Stauraum steht ein Kellerbereich zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 757,00 EUR. Darin enthalten ist bereits ein erhöhter Anteil zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 312,50 EUR monatlich. Diese zusätzliche Rücklagenbildung erfolgt aufgrund eines bestehenden Sanierungsfahrplans und dient dazu, langfristig notwendige Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum finanziell vorzubereiten und mögliche einmalige Sonderzahlungen für die Eigentümer zu vermeiden.

Zusammenfassend bietet diese großzügige Eigentumswohnung eine attraktive Kombination aus komfortabler Wohnfläche, außergewöhnlichen Außenbereichen, vielseitigem Wintergarten sowie einer guten Wohnlage in Wendelstein. Besonders die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, sonnigen Freiflächen und der Möglichkeit zur flexiblen Nutzung des Wintergartens macht diese Immobilie zu einem interessanten Angebot für Eigennutzer, die ein besonderes Zuhause mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.