Beschreibung

Diese außergewöhnliche Gewerbefläche im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Sandstein-Ensembles aus dem Jahr 1902 bietet den perfekten Rahmen für ein inspirierendes Arbeitsumfeld mit einzigartigem Charakter. Nach der umfassenden Sanierung 2023 verbindet dieses Objekt den rauen, stilvollen Charme eines urbanen Lofts mit erstklassiger, zeitgemäßer Ausstattung. Auf ca. 86 m² entfaltet sich ein eindrucksvoller, langgestreckter Hauptraum von ca. 69 m², der durch seine freigelegten Sandstein- und Backsteinwände, die charakteristischen Ziegel-Rundbögen und den edlen Stäbchenparkettboden sofort begeistert. Ein markantes Architektur-Highlight bildet die freistehende, schwarze Stahlstütze, die dem Raum eine moderne Struktur verleiht, während die isolierverglasten Holzfenster für ein angenehmes Tageslicht sorgen.

Der offene Grundriss bietet maximale Flexibilität für verschiedene Nutzungskonzepte, ob als modernes Büro für Agenturen und Kanzleien oder für ein hochwertiges Kosmetikstudio. Im vorderen, mit großformatigen grauen Fliesen gestalteten Eingangsbereich befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Im Hauptraum befindet sich eine offene, voll ausgestattete, weiße Einbauküche mit dunkler Arbeitsplatte über; der monatliche Nutzungsanteil von 60,00 Euro ist hierbei bereits komplett in der Kaltmiete enthalten. Im hinteren Teil der Fläche liegt zudem das separat angeordnete, modern geflieste Badezimmer mit Dusche und WC.

Auch technisch überzeugt das Objekt auf ganzer Linie: Eine effiziente Gasetagenheizung wird durch eine speziell auf das Sandsteingebäude abgestimmte, in die Wand integrierte Temperierung ergänzt. Eine moderne Alarmanlage sorgt für die nötige Sicherheit und ein Fahrradabstellplatz direkt am Objekt steht ebenfalls zur Verfügung. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich. Diese Einheit bietet die ideale Kulisse für ein stilles Gewerbe, das Kunden und Mitarbeitern ein erstklassiges Ambiente mit besonderer Note bieten möchte (eine gastronomische Nutzung ist ausgeschlossen).