Beschreibung

Ein starker Auftritt für Ihr Unternehmen!
Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus

Das Geschäftshaus:
- Repräsentativ, großzügig und vielseitig
- Großzügiges Geschäftshaus mit einer interessanten Kombination aus Gewerbe- und Wohnbereichen
- Architekt: Michael Gärtner Baufirma: Wittl Beratzhausen – Baujahr 2000
- Grundstück ca. 746 m² – ideal ausgerichtet mit Morgensonne am Büroempfang und Abendsonne im privaten Wohnbereich
- Weitläufige Büroflächen auf Erdgeschoss und Obergeschoss verteilt mit ca. 340 m²
- Zusätzlich ca. 181 m² Kellerfläche und ca. 40 m² Garagenfläche
- Ölzentralheizung von Viessmann (Vitola 200) mit separatem Warmwasserspeicher
- Vollwärmeschutz am Gebäude vorhanden
- Einladender Eingangs- und Empfangsbereich mit großzügiger Fensterfront - ein repräsentativer erster Eindruck für Kunden und Geschäftspartner
- Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine helle, angenehme Arbeitsatmosphäre
- Hochwertige Ausstattung mit elegantem Fischgrätparkett, das den Räumlichkeiten einen besonderen Charakter verleiht
- Großzügige Raumzuschnitte mit viel Platz für unterschiedliche Arbeits- und Nutzungskonzepte
- Erdgeschoss mit Empfang, mehreren Büro- und Arbeitsräumen sowie praktischen Nebenflächen
- Obergeschoss mit weiteren Büroflächen, Empfangs- und Wartebereichen
- Massive Granitböden verleihen dem Veranstaltungsraum einen hochwertigen und langlebigen Charakter
- Interessante Raumaufteilung mit Möglichkeiten für Einzelbüros, Besprechungsräume und gemeinschaftliche Arbeitsbereiche
- Die Kombination aus großzügigen Fensterfronten, schönen Bodenbelägen und einer durchdachten Raumaufteilung schafft ein ansprechendes Arbeitsumfeld
- Vielseitig nutzbar – ideal für Dienstleister, Freiberufler, Kanzleien oder andere passende gewerbliche Konzepte
- Ergänzende Lager-, Technik- und Kellerräume im Untergeschoss
- Untergeschoss als "Weiße Wanne" aus wasserundurchlässigem Beton ausgeführt
- Die Fläche im 1. Obergeschoss kann fremdvermietet werden, da getrennte Zählereinheit
- Das Büro 1 und Büro 2 im Untergeschoss kann ebenfalls fremdvermietet werden
- Garage als zusätzliche praktische Ergänzung
- Fassade 2023 umfassend gereinigt und mit hochwertiger Siliconharz-Fassadenfarbe neu gestrichen
- Eine Gewerbeimmobilie mit eigenständigem Charakter, repräsentativem Erscheinungsbild und viel Raum für individuelle Ideen
- Frei nach Absprache

Die Wohnung:
- Wohnen mit Stil und Dachterrasse mit freiem Blick
- Attraktive Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche
- Offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich – der Mittelpunkt des täglichen Lebens
- Hochwertige und zeitlose Küche von Gaggenau
- Großzügiges Raumgefühl mit viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden
- Schöner, heller Schlafbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre
- Hochwertiges Kirschbaumparkett verleiht der Wohnung eine warme Atmosphäre und zeitlose Eleganz
- Weiteres Zimmer, ideal für Gäste, Familie oder Homeoffice
- Ein besonderes Highlight: die großzügige Dachterrasse mit freiem Blick über die Umgebung
- Geschützter Außenbereich mit viel Privatsphäre und angenehmer Ruhe
- Durch die erhöhte Lage ein schöner Rückzugsort, etwas abseits des Geschehens
- Platz für gemütliche Abende, entspannte Stunden und das Leben im Freien
- Eine Wohnung, die Großzügigkeit, Wohnkomfort und Individualität miteinander verbindet

Energetische Werte:
- Energieausweis in Vorbereitung

Fazit:
Wer für sich, für sein Unternehmen, für seine Familie ein werthaltiges Invest sucht, auf eine attraktive Architektur wert legt, die Bauqualität und den 1-A-Zustand erkennt, hat JETZT in guter Wohn- und Geschäftslage ein klasse Angebot

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"