Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: UEZMYVVQ / Anbieter-Objekt-ID: 1010-28-SH

Charmante Altbauwohnung mit flexibler Nutzung und Gewerbemöglichkeit

90429 Nürnberg

Kaufpreis 280.000 €
Wohnfläche 118 m²
Zimmer 4

RE/MAX Immobilien Frau Salit Huber 004991147721383

alle Objekte d. Anbieters
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Wohnfläche 118 m²
Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Kaufpreis 280.000,00 €
Hausgeld 250,00 €
Aussen-Courtage 3,57% Provision vom Kaufpreis incl. 19% MwSt.
Baujahr 1913
Zustand renovierungsbedürftig
Baujahr (Haus) 1913

Beschreibung

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen als Download Link zugeschickt.

Diese 4-Zimmer Eigentumswohnung momentan aufgeteilt in je zwei 2-Zimmer Wohnungen mit insgesamt ca. 118 m² Wohnfläche befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1913 und bietet viel Raum für den Familienalltag. Der Grundriss eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als klassisches Elternschlafzimmer mit zwei Kinderzimmern oder mit zusätzlichem Arbeits- und Gästezimmer.

Schon beim Ankommen zeigt sich der Charakter des Hauses mit seiner typischen Architektur der Bauzeit. In der Wohnung selbst sorgt die großzügige Fläche dafür, dass Wohnen, Spielen, Lernen und Rückzug gut voneinander getrennt werden können. Ein zentraler Flurbereich bietet Platz für Garderobe und Stauraum, sodass Jacken, Schulranzen und Kinderwagen ihren festen Platz finden.

Der Wohnbereich eignet sich als gemeinsamer Mittelpunkt für Familienzeit, mit ausreichend Stellfläche für eine gemütliche Sofaecke und einen großen Esstisch. Die weiteren Zimmer lassen sich je nach Lebensphase anpassen, vom Kinderzimmer über ein ruhiges Homeoffice bis hin zum Hobby oder Gästezimmer.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine solide Basis für alle, die den Charme eines Hauses aus der Jahrhundertwende schätzen und gleichzeitig eine alltagstaugliche Größe mit vier Zimmern suchen.

Es liegt ein Verbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.10.2028.
Baujahr lt. Energieausweis: 1913
Energieverbrauch beträgt 120,80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Lage

Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage im Nürnberger Westen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege in die Innenstadt sorgen für hohe Alltagstauglichkeit. Darüber hinaus bieten nahegelegene Grün- und Erholungsflächen attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Entspannung. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht den Standort besonders interessant für Singles, Paare und Berufspendler.

Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Mehrere Kindergärten und Betreuungseinrichtungen, darunter das Familienzentrum Globus sowie weitere Einrichtungen im Quartier, sind schnell erreichbar. Auch Schulen befinden sich im näheren Umfeld und ermöglichen kurze sowie sichere Wege im Alltag.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgen für eine hohe Wohnqualität. Der nahegelegene Quelle-Park lädt zu Spaziergängen und erholsamen Stunden im Grünen ein. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Spielplätze sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.

Die Verkehrsanbindung überzeugt gleichermaßen. Die U-Bahn-Station Maximilianstraße ist bequem fußläufig erreichbar. Weitere U-Bahn-Stationen und Buslinien gewährleisten eine schnelle und flexible Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten den Frankenschnellweg (A73), der eine optimale Anbindung in Richtung Fürth, Erlangen und an das überregionale Autobahnnetz bietet. Auch der Flughafen Nürnberg ist komfortabel erreichbar.

Fazit: Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege im Alltag und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Das urbane Umfeld macht den Standort besonders attraktiv für Singles, Paare, Familien und Berufspendler.

Ausstattung

- Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1913
- Altbaucharakter mit typischer Architektur der Jahrhundertwende
- aktuell aufgeteilt in zwei separate 2-Zimmer-Einheiten
- flexible Nutzung als große Familienwohnung oder zwei Einheiten
- eine der Einheiten wird derzeit gewerblich genutzt
- gewerbliche Nutzung laut Unterlagen für die gesamte Einheit möglich
- geeignet für Wohnen & Arbeiten

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 120.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1913.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

RE/MAX Immobilien Frau Salit Huber 004991147721383

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