Beschreibung

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1976 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 123,94 m² ein großzügiges und familienfreundliches Zuhause. Mit insgesamt 5 Zimmern sowie einer Grundstücksfläche von ca. 169 m² und weiteren Wegeanteilen und der Garage/dem Garagenhof von etwa 58 m² bietet die Immobilie insgesamt eine Gesamtgrundstücksgröße von ca. 227 m². Sie bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein großzügiges Raumangebot legen.

Das Haus wird mit dem Verkauf frei und kann somit nach den eigenen Vorstellungen bezogen und gestaltet werden. Der durchdachte Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich individuell an die persönlichen Bedürfnisse anpassen.

Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten mit angrenzender Terrasse in südöstlicher Ausrichtung, der zusätzlichen Wohn- und Lebensraum im Freien schafft. Hier können gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbracht oder die eigene grüne Oase gestaltet werden.

Zum Objekt gehört außerdem eine Garage in einem nahegelegenen Garagenhof, die komfortable und sichere Parkmöglichkeiten bietet.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Jahr 2023 wurde das Dachgeschoss aufgewertet: Hier erfolgte der Einbau eines großen Fensters, eine Dämmung sowie die Erneuerung der Dachziegel. Bereits 2008 wurden einige Fenster ausgetauscht. Das Schlafzimmer lässt sich theoretisch wieder in zwei separate Zimmer aufteilen und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Fernwärme.

Das Grundstück weist zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 755 €/m² auf und unterstreicht damit die attraktive Lage des Grundstücks.

Das Reihenmittelhaus verbindet eine großzügige Wohnfläche, einen eigenen Garten mit Terrasse, eine Garage sowie bereits durchgeführte Modernisierungen zu einer interessanten Immobilie mit viel Potenzial. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu einem individuellen Zuhause weiterzuentwickeln.

2008: Einbau einige Fenster: 5.500 €
2021: Einbau elektrischer Garagentorantrieb: 2.600,00 €
2022: Dachsanierung: 30.000,00 €

Damit Sie sich vorab einen ersten Eindruck verschaffen können, haben wir für Sie eine online Besichtigungstour erstellt:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3158538

Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.