Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: TLCDCGCK / Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/012204

REH in Nürnberg-Eibach wartet auf seine neuen Bewohner!

90451 Nürnberg

Kaufpreis 419.000 €
Wohnfläche 110 m²
Grundstücksfläche 355 m²
Zimmer 6

Sparkasse Nürnberg Frau Olga Gomez Portaleoni 0911 230-2640

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 110 m²
Grundstücksfläche 355 m²
Zimmer 6
Schlafzimmer 5
Badezimmer 1
separate WCs 1
Balkone / Terrassen 1
Terrassen 1
Kaufpreis 419.000,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 3,57 %
Baujahr 1970
letzte Modernisierung 2021
Zustand renovierungsbedürftig
Verkaufstatus offen
Ausstattungs-Kategorie Standard
Bad Wanne
Fenster
Bodenbelag Fliesen
Parkett
Teppich
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Gartennutzung
unterkellert ja
Abstellraum
Dachform Satteldach
Bauweise Massivbauweise
Gäste-WC
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
gültig bis 22.01.2036
Baujahr (Haus) 1970
Wertklasse G
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 200,70
Primär-Energieträger Öl

Beschreibung

Dieses charmante Reiheneckhaus aus dem Baujahr ca. 1970 bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause in einer ruhigen Lage. Das Haus erstreckt sich über drei Wohngeschosse sowie einem voll unterkellerten Bereich und verfügt über eine großzügige Grundfläche von etwa 335 m².

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein helles, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse, die in einen liebevoll gestalteten Garten mündet – ideal für entspannte Stunden im Freien. Der offene Essbereich ist perfekt für gemeinsame Mahlzeiten, während die direkt daneben liegende Küche keine Wünsche offenlässt. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC in einem Windfang.

Das Obergeschoss beherbergt ein Schlafzimmer mit Loggia und einen schönen Blick in den Garten. Zwei helle Kinderzimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne ergänzen das Raumangebot.

Das Dachgeschoss bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: Hier finden Sie zwei weitere Zimmer, die individuell genutzt werden können – ideal für Home-Office, Hobbyräume oder Gästezimmer.

Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys. Zur Immobilie gehört außerdem eine Einzelgarage, die bequem in der Nähe des Hauses im Garagenhof liegt.

Dieses Reiheneckhaus ist renovierungsbedürftig und eignet sich hervorragend für Familien oder Paare, die Wert auf viel Platz, eine gepflegte Umgebung und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.

Überzeugen Sie sich noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

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Lage

Eibach ist ein beliebter Stadtteil in Nürnberg, der durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre besticht.

Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie an die umliegenden Autobahnen aus, was eine schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen ermöglicht.

In Eibach finden Sie eine Mischung aus gepflegten Wohnhäusern, Grünflächen und Naherholungsgebieten, ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien.

Die gute Infrastruktur und die angenehme Nachbarschaft machen Eibach zu einem attraktiven & sehr beliebten Ort zum Wohnen in Nürnberg.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- Balkon/Terrasse

- Baujahr 1970

- Wohnfläche ca. 110 m²

- Grundstücksfläche ca. 335 m²

- Tageslichtbad mit Badewanne

- Satteldach

- Elektrik mit Drehsicherung

- Kunststoffenster, im EG Holz-Jalousien

- Öl-Zentralheizung

- Terrasse mit schön angelegtem Garten

- Einzelgarage

- Keller mit Waschküche und Werkstatt

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Sparkasse Nürnberg Frau Olga Gomez Portaleoni 0911 230-2640

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