Beschreibung

Es handelt sich um ein unterkellertes Dreifamilienhaus mit insgesamt etwa 260 Quadratmetern Wohn- bzw. ausgebauter Fläche, das auf einem rund 696 Quadratmeter großen Grundstück steht. Zum Objekt gehören zusätzlich zwei Garagen mit einer Grundstücksfläche von 67 Quadratmetern. Ein dritter Kfz-Stellplatz bietet sich in der Einfahrt zum Garten. In den Jahren 1970 erbaut, besticht das Haus durch seinen gepflegten Zustand. Alle drei Wohnungen sind, teils langjährig, an gewissenhafte und ordentliche Mieter vermietet. Ein Gartenhaus mit zahlreichen Gerätschaften zur Pflege des Grundstücks ist vorhanden und wurde ebenso ordnungsgemäß genehmigt wie die Vergrößerung der Terrasse im Erdgeschoss samt Unterkellerung.
Die 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über rund 104 Quadratmeter Wohnfläche und einen gefliesten Flur. Die hochwertige Holzdecke in Esszimmer und Korridor schafft ein Gefühl von Wärme und Geborgenheit. Das harmonisch rechteckig geschnittene Wohnzimmer verfügt über eine große Fensterfront und bietet direkten Zugang zur über 20 m² großen Terrasse, von der aus man unmittelbar in den Garten gelangt. Das Bad verfügt sowohl über eine Duschkabine als auch über eine Badewanne, das WC befindet sich in einem separaten Raum. Wie auch die Bäder in den anderen Wohnungen stammt es nicht mehr aus dem Baujahr, sondern wurde modernisiert. Die 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet gut 101 Quadratmeter Wohnfläche, einen Balkon sowie teils einen PVC-Boden in Parkettoptik.
Im Dachgeschoss stehen in der 2-Zimmer-Wohnung rund 52 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung. Die Dachflächenfenster in Schlaf- und Wohnzimmer wurden im Jahr 2010 eingebaut. Eine einbruchshemmende (RC2) Wohnungstür ist ebenso nachgerüstet. Links neben dem Eingang zur Dachgeschosswohnung befindet sich ein
Abstellraum mit Zugang zum Spitzboden. Der Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken erfolgte nach Angaben der Eigentümerin im Jahr 1976. Ein Genehmigungsnachweis hierfür liegt in der eingesehenen Bauakte nicht vor. Dachgeschossausbauten zu Wohnzwecken sind nach der aktuellen Bayerischen Bauordnung grundsätzlich verfahrensfrei.
Die Wohnungen im EG und im 1. OG verfügen jeweils über ein großzügiges Kellerabteil. Außerdem befinden sich im Hauptteil des Kellers ein Waschraum (separate Wasserzähler für die Waschmaschinen jeder Wohnung), der Heizungsraum sowie ein Aufenthaltsraum. Letzterer ist belichtet und grundsätzlich über einen Heizkörper beheizbar. Der Keller ist sowohl über das Treppenhaus als auch über zwei separate Eingänge von außen zugänglich. Über einen davon gelangt man in ein zweites, kleineres Kellersegment unter der vergrößerten Terrasse. Dieses besteht aus einer Werkstatt sowie einer Toilette.