Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: SVVEXBNM / Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/012690

Tolles EFH in ruhiger Lage! - Leerstetten

90596 Schwanstetten

Kaufpreis 425.000 €
Wohnfläche 101 m²
Grundstücksfläche 560 m²
Zimmer 4

Sparkasse Nürnberg Herr Heiko Schiller 0911/230-4515

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 101 m²
Nutzfläche 90 m²
Grundstücksfläche 560 m²
Zimmer 4
Terrassen 1
Balkon / Terrassenfläche 28 m²
Stellplätze 1
Kaufpreis 425.000,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 3,57 %
Baujahr 1975
Erschliessung voll erschlossen
Verkaufstatus offen
Bad Wanne
Fenster
Bodenbelag Fliesen
Laminat
Teppich
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart Garage
Gartennutzung
möbliert zum Teil
Kabel / Sat-TV
unterkellert ja
Abstellraum
Dachform Satteldach
Bauweise Massivbauweise
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
Ausstelldatum 27.09.2026
gültig bis 26.09.2036
Baujahr (Haus) 1975
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 176,40
Primär-Energieträger Öl
Wertklasse F

Beschreibung

Dieses tolle Einfamilienhaus wurde ca. 1975 in Massivbauweise erstellt. Das Haus ist perfekt nach Süden ausgerichtet, so dass sich eine optimale Belichtungssituation für die Wohnräume ergibt. Die durchdachte und weitläufige Raumaufteilung ermöglicht Ihnen ein komfortables Wohnen und Leben. Aktuell befindet sich das Haus in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet ausreichend Potential für Ihre Ideen.

Sie gelangen über ein paar wenige Stufen in den Eingangsbereich des Hauses. Über den zentralen Flur haben Sie zu allen Räumen im Erdgeschoss Zugang. In der Küche mit angrenzendem Esszimmer macht das gemeinsame Kochen zukünftig Spaß. Im Elternschlafzimmer finden auch große Kleiderschränke ihren Platz. Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche lässt sich perfekt zur neuen Wellnessoase umbauen. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer aus haben Sie einen direkten Zugang zur Terrasse und zum anschließendem Garten. Ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer komplettiert die Etage.

Das Untergeschoss verfügt über einen großen Hobbyraum der bestimmt das zukünftige Highlight bei Familienfeiern wird! Zusätzlich gibt es eine Werkstatt/Vorratsraum und einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit WC.

Der Garten kann vielseitig genutzt werden. Auf Grund des längeren Leerstandes des Hauses ist hier Ihr Grüner Daumen gefordert! Doch nach getaner Arbeit und einem harten Tag können Sie hier entspannen und neue Kraft tanken.

Zu dem Haus gehört eine direkt angrenzende Garage mit Werkstatt und Grube. Diese ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Gehen Sie selbst auf Entdeckungsreise und vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin!

Fazit: Hier haben Sie genug Platz für Ihre Ideen!

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Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße - direkt am unverbaubaren Reichswald gelegen. Leerstetten ist ein Gemeindeteil des Marktes Schwanstetten im Landkreis Roth. Vor Ort finden Sie neben zwei ansässigen Geldinstituten auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Metzger, Bäcker, Dorfladen mit Postfiliale, die bequem fußläufig erreichbar sind. Der Einkaufscenter Kaufland befindet sich kurz vor dem Ortseingang Leerstetten und bietet Ihnen ein reichhaltiges Angebot.

Vorort gibt es eine Grundschule, die fußläufig zu erreichen ist. Auch die Kinderbetreuung wurde in den letzten Jahren vorbildlich ausgebaut. Insgesamt gibt es zwei kirchliche Kindertagesstätten, sowie einen Kindergarten der Arbeiterwohlfahrt. Zusätzlich wurden weitere Plätze in der Kinderkrippe geschaffen, sowie eine umfassende Hortbetreuung etabliert.

Weiterführende Schulen finden Sie in den angrenzenden Orten Wendelstein (Gymnasium) sowie in Schwabach und Roth (mehrere Gymnasien, Realschule, Hauptschule). Auch durch die gute öffentliche Verkehrsanbindung nach Nürnberg steht es Ihren Kindern frei, eines der vielfältigen Schulangebote in Nürnberg zu nutzen.

Die Verkehrsanbindung an die benachbarten Städte und Gemeinden ist gut erschlossen. So gelangen Sie mit dem Auto in ca. 5 - 10 Minuten nach Schwabach oder Wendelstein. Hierbei stehen Ihnen sowohl die Autobahn A 6 als auch die Bundesstraße B 2 zur Verfügung. Die Nürnberger Innenstadt erreichen Sie in etwa 20 Minuten. Das öffentliche Verkehrsnetz über den Verkehrsverbund Nürnberg finden Sie mit der Buslinie 651 (20-Minuten-Taktung in der Hauptzeit), mit der Sie direkt den Nürnberger U-Bahnhof Frankenstraße bequem und entspannt erreichen können. Nachtschwärmer bringt der Nightliner sicher nach Hause.

Fazit: Lassen Sie sich von der äußerst attraktiven und grünen Stadtrandlage begeistern!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- Balkon/Terrasse

Ölzentralheizung (2005) mit Erdtank - Holzfenster - großzügige Raumaufteilung - 3-4 Zimmer - lichtdurchfluteter Wohnbereich - renovierungsbedürftiger Zustand - Tageslichtbad mit Bidet - großer Hobbyraum - weiteres WC im Keller - Garage mit Werkstatt - toller Garten - und vieles mehr....

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Sparkasse Nürnberg Herr Heiko Schiller 0911/230-4515

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