Beschreibung

Dieses charmante und charaktervolle, jedoch renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus am Obermühlweg in 91217 Hersbruck eröffnet Ihnen ein vielseitiges Spektrum an individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie vereint eine ruhige, naturnahe Kleinstadtlage mit einer soliden, gewachsenen Bausubstanz und bietet mit einer Hauptwohnfläche von insgesamt ca. 166 m², verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss, ein hervorragendes Raumangebot. Ergänzt wird die Immobilie durch zusätzliche Nutz- und Ausbauflächen im Dachgeschoss. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur attraktiven Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – dieses Anwesen bietet Ihnen eine ideale Basis, um eigene Wohn- und Renovierungsideen in bester Nachbarschaft von Hersbruck zu verwirklichen.

Nutzungsmöglichkeiten

Dank der klaren baulichen Trennung in zwei eigenständige Wohneinheiten (EG ca. 84 m², OG ca. 82 m²) und der zusätzlichen Flächen im Dachgeschoss eröffnet die Immobilie flexible Nutzungsszenarien für unterschiedliche Lebensphasen:
• Mehrgenerationenwohnen: Perfekt geeignet für das harmonische Zusammenleben von zwei Generationen unter einem Dach bei voller Wahrung der jeweiligen Privatsphäre.
• Großzügiges Einfamilienhaus: Ideal für Familien mit hohem Platzbedarf, die die Gesamtwohnfläche von ca. 166 m² als großzügige Gesamteinheit nutzen und gestalten möchten.
• Wohnen und Arbeiten / Kapitalanlage: Hervorragend geeignet zur Eigennutzung einer Etage in Kombination mit der Vermietung der zweiten Einheit zur soliden Finanzierungsunterstützung oder als reines Anlageobjekt mit zwei vermietbaren Einheiten.