Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: SFBZENLG / Anbieter-Objekt-ID: H176-RB

Sanierungsbedürftiges Reiheneckhaus im Norden von St. Johannis

90419 Nürnberg

Kaufpreis 479.000 €
Wohnfläche 141 m²
Grundstücksfläche 335 m²
Zimmer 5

ImmoNürnberg Immobilienvertrieb GmbH Frau Ricarda Beyer 0911 51799902

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 140,97 m²
Grundstücksfläche 335 m²
Zimmer 5
Badezimmer 2
Balkone / Terrassen 1
Stellplätze 1
verfügbar ab nach Absprache
Kaufpreis 479.000,00 €
Heizkosten enthalten nein
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage Aussen-Courtage
Courtage-Hinweis 2,90 % (inkl. 19 % MwSt.)
Freiplatz €
Zustand sanierungsbedürftig
Bad Wanne
Fenster
Bodenbelag Teppich
Fliesen
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart Freiplatz
Gartennutzung
Ausrichtung Balkon / Terrasse Süd-Westen
unterkellert ja
Gäste-WC
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
Ausstelldatum 07.09.2026
gültig bis 06.09.2036
Baujahr (Haus) 1971
Endenergiebedarf 145.42
Primär-Energieträger Öl
Wertklasse E

Beschreibung

Ein Haus in St. Johannis – für viele Familien eine echte Wunschvorstellung: Im Norden des Stadtteils, in einem familienfreundlichen Wohngebiet unterhalb des Nordwestrings, wartet dieses sanierungsbedürftige Reiheneckhaus auf neue Eigentümer.


Die Lage verbindet kurze Wege in die Innenstadt mit guter Nahversorgung, Kitas, Schulen und vielen Freizeitmöglichkeiten. Wenn Sie bereit sind, zu sanieren, können Sie hier ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen.

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Lage

Nicht ohne Grund zählt St. Johannis zu den beliebtesten Stadtteilen Nürnbergs. Hier wohnt man einfach gern – so nah an der Altstadt und umgeben von all den Möglichkeiten zum Essengehen, Einkaufen und Entspannen im Grünen. In etwa 10 Minuten radeln Sie ins Pegnitztal, in knapp 15 Minuten in den Marienbergpark und auch das Knoblauchsland mit seinen Gewächshäusern und Hofläden ist nicht weit entfernt.

Ausstattung

Mit seiner vielseitigen Aufteilung auf drei Etagen plus Keller passt das Haus perfekt fürs Familienleben: Ein großes Wohn- und Esszimmer, Homeoffice, Familienbad und ein zusätzliches Studio mit eigenem Bad im Dachgeschoss bieten viele Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensphasen.


Dazu kommen gleich mehrere Außenbereiche (Südwest-Terrasse, Südwest-Balkon) und rundherum viel Grün. Der Garten zieht sich in mehreren unterschiedlichen Bereichen ums Haus – vom Vorgarten über die bepflanzte Seite bis hin zum rückwärtigen Garten an der Terrasse.


Grundriss, Größe und Helligkeit des Hauses bringen gute Voraussetzungen mit, um daraus ein künftiges Zuhause für Sie und Ihre Familie zu machen. Mit der Sanierung setzen Sie noch Ihre Vorstellungen von Fußböden, Wandgestaltung und Co. um.


​Weitere Details zum Haus:
- Terrasse nach Südwesten und Garten ums Haus
- ca. 32 m² großer Wohn- und Essbereich
- separate Küche
- Tageslichtbad mit Wanne
- Gäste-WC
- Südwest-Balkon am Schlafzimmer
- Studio mit Tageslichtbad im DG
- Abstellraum im DG
- 2 Kellerräume + Hauswirtschaftsraum
- Außenjalousien
- Außenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
- frei (verfügbar nach Absprache)

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Sonstige Angaben

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ImmoNürnberg Immobilienvertrieb GmbH Frau Ricarda Beyer 0911 51799902

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