Objekt-ID: QRMTNDYT / Anbieter-Objekt-ID: V 2009
Neuwertig & modern! 2-Zi.-Wohnung mit großem Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Neumarkt, Heideweg
92318 Neumarkt in der Oberpfalz
Objekt-ID: QRMTNDYT / Anbieter-Objekt-ID: V 2009
Neuwertig & modern! 2-Zi.-Wohnung mit großem Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Neumarkt, Heideweg
92318 Neumarkt in der Oberpfalz
Kaltmiete
800 €
Wohnfläche
63 m²
Zimmer
2
Lautenschlager Immobilien GmbH Herr Florian Rotter 00499181465173
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Lautenschlager Immobilien GmbHMühlstraße 1
92318 Neumarkt
Deutschland
Vertreten durch
Christian und Bernd LautenschlagerHandelregister
NürnbergRegisternummer: HRB 12539
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE165860690Berufsaufsichtsbehörde
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenInformationen zur Streitbeilegung
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr| Wohnfläche | 62,88 m² |
| Zimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Balkone / Terrassen | 1 |
| Stellplätze | 1 |
| verfügbar ab | Dezember 2026 |
| Ab-Datum | 01.12.2026 |
| Kaltmiete | 800,00 € |
| Warmmiete | 1.020,00 € |
| Nebenkosten | 220,00 € |
| Heizkosten enthalten | ja |
| Betriebskosten netto | 220,00 € |
| Gesamtbelastung brutto | 1.020,00 € |
| Kaution | 2.400,00 € |
| Baujahr | 2020 |
| Verkaufstatus | offen |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Befeuerung |
Gas |
| Kabel / Sat-TV | |
| unterkellert | ja |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Bedarf |
| gültig bis | 15.04.2031 |
| Baujahr (Haus) | 2020 |
| Endenergiebedarf | 24.40 |
| Primär-Energieträger | GAS |
| Wertklasse | A+ |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Beschreibung
Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit hohem Wohnkomfort und großzügigem Balkon
Diese attraktive 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen, gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2020. Auf über 62 m² Wohnfläche überzeugt sie durch einen durchdachten Grundriss und ein helles, freundliches Wohnambiente.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den geräumigen Balkon mit Südwestausrichtung, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine großzügige Eingangsdiele, ein Tageslichtbad sowie ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz ergänzen das attraktive Angebot.
Die moderne Wohnanlage umfasst lediglich zehn Wohneinheiten und besticht durch zeitgemäße Architektur, solide Massivbauweise und die hervorragende Energieeffizienzklasse A+. Ein Personenaufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss sowie stufenlose Zugänge sorgen für komfortables, altersgerechtes Wohnen. Ein Fahrradraum, ein separates Mülltonnenhaus sowie Hausverwaltung und Hausmeisterservice runden das Gesamtpaket ab.
Eine ideale Immobilie für Singles und Paare, die modernes, komfortables und energieeffizientes Wohnen schätzen.
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Lage
Attraktive Wohnlage in Neumarkt i.d.OPf. – zentral, naturnah und bestens angebunden
Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage am Heideweg in Neumarkt in der Oberpfalz (PLZ 92318). Das Wohnumfeld verbindet idyllisches, ruhiges Wohnen am Faberpark-Gelände mit den Vorzügen einer zentralen innerstädtischen Lage. Die Altstadt ist nur etwa 1,5 km entfernt und in rund 15 Gehminuten bequem erreichbar. Dank der hervorragenden Infrastruktur liegen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in komfortabler fußläufiger Entfernung.
Auch für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung attraktive Möglichkeiten: Das Ganzjahresbad, der Stadtpark, der Schloßweiher sowie das Einkaufszentrum Neuer Markt befinden sich in der näheren Umgebung. Die gute Stadtbusanbindung sorgt zudem für zusätzliche Mobilität im Stadtgebiet. Der Bahnhof Neumarkt ist etwa 1,3 km entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Nürnberg und Regensburg. Über die S-Bahn besteht eine komfortable Anbindung an den Großraum Nürnberg. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Der Anschluss an die Autobahn A3 ist schnell erreichbar, Nürnberg liegt rund 37 km und Regensburg etwa 70 km entfernt.
Insgesamt überzeugt diese Wohnlage durch die gelungene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, naturnahem Wohnumfeld und vielseitigen Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten – ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen in einer der attraktiven Wohngegenden Neumarkts.
Weitere Informationen zum Standort und zur Stadt Neumarkt in der Oberpfalz finden Sie unter www.neumarkt.de.
Ausstattung
Hochwertige Ausstattung für modernen Wohnkomfort
Die Wohnung überzeugt durch eine zeitgemäße und pflegeleichte Ausstattung. In Diele und Bad sorgen großformatige Keramikfliesen, in den übrigen Wohnbereichen ein robuster und pflegleichter Vinylboden in moderner Holzoptik für ein harmonisches Gesamtbild. Die Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumsteuerung gewährleistet angenehme Wärme in allen Räumen; im Bad ergänzt ein Handtuchheizkörper den Komfort.
Das Badezimmer ist mit einer großzügigen Flachduschwanne, einem WC und Anschluss für Waschmaschine/Trockner ausgestattet. Weiße Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierwärmeschutzverglasung und elektrisch betriebene Rollläden bieten zeitgemäßen Wärme- und Sonnenschutz. Weiße Dekor-Innentüren unterstreichen den freundlichen Wohncharakter.
Der Balkon verfügt über einen Plattenbelag, einen frostsicheren Wasseranschluss sowie Beleuchtung und Steckdose. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die Gas-Zentralheizung wird durch eine Solaranlage zur Heizungsunterstützung und Warmwasserbereitung ergänzt.
Weitere Ausstattungsmerkmale sind Rauchwarnmelder, eine Video-Bildschirm-Gegensprechanlage sowie TV- und Netzwerkanschlüsse in jedem Zimmer. Das Kellerabteil verfügt über einen eigenen Stromanschluss und bietet damit zusätzliche praktische Nutzungsmöglichkeiten. Eine Einbauküche inklusive Elektrogeräten kann bei Bedarf gegen Ablöse übernommen werden.
Insgesamt bietet die Wohnung eine durchdachte Kombination aus moderner Technik, funktionaler Ausstattung und angenehmem Wohnkomfort.
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