Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: QCZYWUSE / Anbieter-Objekt-ID: 1008-92-AW

Sanierte Wohnung mit historischem Charme

90579 Langenzenn

Kaltmiete 690 €
Wohnfläche 80 m²
Zimmer 3

RE/MAX Immobilien Frau Andrea Wolf 004991125522817

alle Objekte d. Anbieters
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Wohnfläche 80 m²
Zimmer 3
Badezimmer 1
separate WCs 1
Kaltmiete 690,00 €
Warmmiete 950,00 €
Nebenkosten 260,00 €
Kaution 2.070,00 €
Baujahr 1750
Zustand teil- / vollsaniert
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Baujahr (Haus) 1750

Beschreibung

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen Selbstauskunftsbogen als Download Link zugeschickt.

Diese vollständig sanierte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem historischen Wohnhaus aus dem Jahr 1750 in zentraler Lage von Langenzenn. Auf ca. 80 m² Wohnfläche verbindet sie den besonderen Charakter eines traditionsreichen Gebäudes mit einem zeitgemäßen und hellen Wohnambiente.

Herzstück der Wohnung ist der besonders großzügige Wohn- und Essbereich. Durch seine offene Gestaltung bietet er viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen separaten Essbereich und ermöglicht unterschiedliche Einrichtungskonzepte.
Die angrenzende Küche verfügt ebenfalls über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Raum für eine individuell geplante Küchenzeile sowie zusätzliche Arbeits- und Stauraumflächen.
Das Schlafzimmer lässt sich komfortabel mit Doppelbett und Kleiderschrank einrichten. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Im Zuge der Sanierung wurde auch das Badezimmer modern gestaltet. Es verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, einen Waschmaschinenanschluss und einen Handtuchheizkörper. Besonders praktisch ist das separate WC, das vom Badezimmer räumlich getrennt ist.

Helle Wandflächen und die Holzoptik des Laminats schaffen in den Wohnräumen eine freundliche und wohnliche Atmosphäre.

Eine interessante Wohnung für alle, die großzügige Räume schätzen und gerne in einem historischen Gebäude mit modernisiertem Innenbereich wohnen möchten.

Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis notwendig.

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Lage

Die Wohnung befindet sich in angenehm zentraler Lage nahe der historischen Innenstadt Langenzenns. Der Ortskern mit seinen Geschäften, Bäckereien, Gastronomieangeboten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch Ärzte, Apotheke, Banken und verschiedene Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld.
Langenzenn bietet eine sehr gute Infrastruktur und verbindet das Wohnen in einer überschaubaren fränkischen Stadt mit der Nähe zum Großraum Fürth und Nürnberg. Einkaufsmöglichkeiten sind mit mehreren Supermärkten und Discountern im Stadtgebiet vorhanden.
Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv. Langenzenn liegt rund 25 km westlich von Nürnberg und ist über die B8 bzw. die Südwesttangente gut an den Großraum Nürnberg–Fürth–Erlangen angebunden. Zusätzlich bietet die Zenngrundbahn eine Bahnverbindung in Richtung Fürth und Anschluss an das weitere Schienennetz.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Spazier- und Radwege entlang des Zenngrunds, verschiedene Sport- und Freizeitangebote sowie das kulturelle Angebot der historischen Stadt sorgen für einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig macht die zentrale Lage viele alltägliche Wege auch ohne Auto möglich.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus zentralem Wohnen, guter Infrastruktur, historischem Umfeld und einer guten Anbindung an die Metropolregion Nürnberg.

Ausstattung

Ausstattung im Überblick: ca. 80 m² Wohnfläche, Erdgeschoss, 3 Zimmer, großzügiger Wohn-/Essbereich, separate Küche, Schlafzimmer, zusätzliches Büro/Kinder-/Gästezimmer, modernisiertes Duschbad, separates WC, sowie sanierte Wohnräume.

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Sonstige Angaben

Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Jeder RE/MAX- Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

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Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

RE/MAX Immobilien Frau Andrea Wolf 004991125522817

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