Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: PXFFCZQA / Anbieter-Objekt-ID:

3-Zimmer-Eigentumswohnung mit West-Terrasse im Projekt TERRASSEN AM HANG IN HEROLDSBERG

90562 Heroldsberg

Kaufpreis 697.500 €

ESW Bauträger GmbH ESW GmbH 0911 2008 370

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Kaufpreis 697.500,00 €
Heizkosten enthalten nein
provisionspflichtig nein
Tiefgarage 29.800,00 €
Stellplatz 9.800,00 €
Ausstattungs-Kategorie Gehoben
Bad Wanne
Dusche
Fenster
Küche offene Küche
Bodenbelag Parkett
Fliesen
Heizungsart Zentralheizung
Fußbodenheizung
Fahrstuhl Personen-Fahrstuhl
Stellplatzart Tief-Garage
Ausrichtung Balkon / Terrasse Süd-Westen
barrierefrei
Serviceleistungen Reinigungsservice
unterkellert ja
Abstellraum
Fahrradraum
Rolladen
Bauweise Massivbauweise
Ausbaustufe schlüsselfertig mit Keller
Energietyp KfW 55
Gäste-WC
seniorengerecht
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
Ausstelldatum 17.07.2025
gültig bis 17.07.2035
Endenergiebedarf 21,3
Primär-Energieträger 38,4
Wertklasse A +
Baujahr (Haus) 2027
Gebäudeart Wohngebäude

Beschreibung

Die ESW Bauträger GmbH – eine Tochter des ESW (Evangelisches Siedlungswerk) baut auf einem schönen Baugrundstück insgesamt 22 barrierefreie Wohnungen mit Tiefgarage und Stellplätzen.
Die 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 52 bis 123 m² bieten Entfaltungsmöglichkeiten für jede Lebenslage und jedes Alter.
Ob als Single, Paar oder kleine Familie – hier finden Sie die perfekte Größe für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Jede Wohnung verfügt selbstverständlich über eine Loggia oder eine Terrasse. Die vier Erdgeschosswohnungen sind mit Privatgärten mit einer Größe von bis zu ca. 48 m² ausgestattet.
Neben der hochwertigen Ausstattung wie z.B. Fußbodenheizung, Echtholzparkett, frei wählbaren Fliesen und elektrischen Rollläden, ist ein weiteres Merkmal die umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Die modernen Bäder sind mit bodengleich gefliesten Duschen, Unterputzarmaturen, Handtuchwärmekörper und Waschtischen mit Unterschränken ausgestattet und bieten höchsten Wohnkomfort. Ab der 3-Zimmer-Wohnung ist zusätzlich eine Badewanne im Bad und ein separates Gäste-WC vorhanden.
Ein weiterer großer Vorteil unserer Wohnanlage ist die ruhige zentrumsnahe Lage.
Überzeugen Sie sich selbst von der einmaligen Wohnqualität und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in Heroldsberg.

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Lage

Der Markt Heroldsberg, mit rund 8.500 Einwohnern im Landkreis Erlangen-Höchstadt, liegt jeweils nur ca. 9 km nordöstlich von Nürnberg und südöstlich von Erlangen.
Trotz der Nähe zu Nürnberg und Erlangen bewahrt Heroldsberg seinen eigenständigen Charme und bietet eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung unserer Wohnanlage finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien, Ärzte und Apotheken. Familien profitieren von einem umfassenden Betreuungs- und Bildungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten und einer Grundschule. Ein vielfältiges Vereinsleben und zahlreiche Gruppen bieten ein reichhaltiges Angebot an kulturellen und sportlichen Freizeitmöglichkeiten.
Heroldsberg ist mit zwei Haltepunkten an die Regionalbahnverbindung Nürnberg – Gräfenberg angebunden. In nur 25 Minuten erreichen Sie mit der Gräfenbergbahn und der U-Bahn den Nürnberger Hauptbahnhof, alternativ erreicht man in 35 Minuten mit der Buslinie 210 die Stadt Erlangen. Über die nahegelegene Bundesstraße B2 sind Sie bestens an die Autobahn A3 und die Städte Nürnberg, Erlangen und Fürth angebunden.
Erleben Sie in Heroldsberg die perfekte Symbiose aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Überzeugen Sie sich selbst von der großartigen Lage und werden Sie Teil dieser lebendigen Gemeinde!

Ausstattung

- alle Wohnungen mit Terrasse oder Loggia
- Erdgeschoss-Wohnungen mit Privatgärten
- bodengleiche Duschen
- Echtholzparkett, frei wählbare Fliesen, elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Tiefgarage mit Vorrüstung für Elektromobilität
- sehr gute Infrastruktur, grüne Umgebung
- schlüsselfertige Herstellung zum Festpreis
- Planungssicherheit durch vertraglich zugesicherten Bezugstermin

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Sonstige Angaben

Zur Vereinbarung eines persönlichen Besprechungstermins sind wir gerne telefonisch unter 0911-2008 378 erreichbar.

ESW Bauträger GmbH ESW GmbH 0911 2008 370

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