Beschreibung

Dieses Angebot richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger, die nicht an einer kurzfristigen Eigennutzung interessiert sind!
Die Wohnung ist seit über 15 Jahren an dieselbe Mietpartei vermietet und nicht für Selbstnutzer geeignet.

Ein vollständiges Exposé mit Innenaufnahmen der Wohnung und Informationen zum Mietverhältnis können wir Ihnen nur zukommen lassen, wenn Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefonnummer angeben.

Das Haus mit seiner nur 12 Parteien umfassenden Eigentümergemeinschaft befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand.
Die Hauseingangstüre und die Briefkastenanlage wurden vor einigen Jahren erneuert.
Im gesamten Haus erfolgte 1996 der Einbau von Isolierglasfenstern mit weißen Kunststoffrahmen.
Die Übergabestation der Fernwärmeversorgung wurde lt. dem Energieausweis 2007 überholt.
Derzeit sind keine Beschlüsse für Sanierungen gefasst.

Die im 2. Obergeschoss gelegene, gepflegte und in gutem Zustand befindliche Wohnung bietet viele Vorzüge.
Es wurden bereits wichtige Renovierungen vorgenommen. Das Bad ist zeitlos hell und raumhoch gefliest, alle Fenster verfügen über Isolierverglasung, weiße Kunststoffrahmen und Aussenrolläden.
Die Elektroinstallation ist mit Sicherungsautomaten und FI-Schalter ausgestattet.
Die Wohnungseingangstüre hat verbesserten Schall- und Wärmeschutz sowie Mehrfachverriegelung.
Beeindruckend ist die weite Aussicht von Schlafzimmer und Küche.
Große Abstände zu der südlichen und westlichen Nachbarschaft schaffen schöne Freiräume.
Die Sonne genießt man auf der nach Südwesten gelegenen, geschützten Loggia. Hier sind 2 praktische Einbauschränke als Stauraum vorhanden. Durch große Fensterflächen ist auch das Wohnzimmer (ca. 24 m²) hell belichtet. Die idealen Raumproportionen ermöglichen vielfältige Einrichtungsoptionen.
Die separate Küche (ca. 6 m²) läßt sich mit 2 Zeilen gut einrichten.
In der geräumigen Diele ist Platz z. B. für einen Einbauschrank und zusätzliche Garderobe vorhanden.
Das mit ca. 14 m² geräumige Schlafzimmer ist gut möblierbar.
Das Bad mit großem Fenster ist mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluß ausgestattet.

Ein privates Kellerabteil gehört zur Wohnung.
Fahrradstellplätze sind im Keller vorhanden, diese sind über eine Rampe mit Treppe von außen gut und komfortabel zu erreichen.
Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum befindet sich im Keller, hier stehen Waschmaschine und Trockner den Bewohnern zur Verfügung.
Die Wohnanlage wird von einem Hausmeisterdienst betreut, der die Treppenhausreinigung, Pflege der Aussenanlage und den Winterdienst übernimmt.

Zur Wohnung ist eine im benachbarten Garagenhof gelegene Einzelgarage für 19.000,- € die ebenfalls vermietet ist, mit zu erwerben.
Der Geamtangebotspreis für die Wohnung 139.000,- € zzgl. Garage 19.000,- € beträgt somit 158.000,- €.