Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in Fachwerkbauweise aus dem Jahr ca. 1735. Die denkmalgeschützte Immobilie vereint historischen Charme mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich auf einem Grundstück in zentraler Lage.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von ca. 137 m². Diese umfasst einen großzügigen Verkaufsraum, einen Aufenthaltsraum mit Küche sowie ein WC. Die Gewerbefläche ist seit dem Jahr 2015 zuverlässig an die Tafel vermietet. Ergänzt wird die Gewerbeeinheit durch einen Zugang zu einem teilunterkellerten Gewölbekeller sowie einen kleinen Lastenaufzug.

Die darüberliegende Wohneinheit verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche und bietet insgesamt fünf Zimmer. Zwei der Räume sind als Durchgangszimmer gestaltet. Darüber hinaus stehen zwei Küchen zur Verfügung, wobei eine der Küchen bei Bedarf zu einem weiteren Wohn- oder Schlafzimmer umgenutzt werden kann. Ein Tageslichtbad komplettiert das Raumangebot. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.

Über eine Treppe innerhalb der Wohneinheit gelangt man in das nicht ausgebaute Dachgeschoss, welches zusätzliche Ausbaureserven bereithält. Das Dach wurde im Jahr 2011 neu eingedeckt, eine Dämmung erfolgte jedoch nicht.
Die Immobilie ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Die Beheizung der Gewerbeeinheit erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2016. In der Wohneinheit sind derzeit keine Heizungsleitungen vorhanden.

Fazit:
Dieses historische Fachwerkhaus bietet insbesondere Investoren, Handwerkern oder Liebhabern denkmalgeschützter Immobilien die Möglichkeit, ein Stück Geschichte zu erhalten und nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die bestehende Gewerbevermietung sorgt dabei bereits für laufende Mieteinnahmen.