Beschreibung

Attraktive Projektentwicklung mit ca. 555 m² geplanter Wohnfläche

600 m² Grundstück - 6 Wohneinheiten - ca. 555 m² Wohnfläche - Bauantrag eingereicht

Zum Verkauf steht ein ca. 600 m² großes Baugrundstück in der Lochner Straße im Nürnberger Stadtteil Schweinau.

Für das Grundstück wurde bereits ein Bauantrag für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Wohnungen und einer Penthouse-Wohnung eingereicht. Die Planung umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 555 m².

DAS GEPLANTE BAUVORHABEN

Vorgesehen ist ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten, verteilt auf Erdgeschoss, zwei Obergeschosse sowie ein Penthouse im Dachgeschoss.

Die geplanten Wohnungsgrößen bieten einen attraktiven und ausgewogenen Wohnungsmix:

Erdgeschoss

ca. 161 m² Wohnfläche

1. Obergeschoss

ca. 75 m² Wohnfläche
ca. 81 m² Wohnfläche

2. Obergeschoss

ca. 75 m² Wohnfläche
ca. 81 m² Wohnfläche

Penthouse

ca. 82 m² Wohnfläche

Die Gesamtwohnfläche beträgt damit ca. 555 m².

Ein besonderes Merkmal der Planung ist, dass jede Wohnung über einen eigenen Balkon bzw. eine Terrasse verfügt. Dadurch wird eine hohe Wohnqualität geschaffen und gleichzeitig ein attraktives Produkt für unterschiedliche Zielgruppen angeboten.

STELLPLATZSITUATION – ZWEI MÖGLICHKEITEN

Für das geplante Bauvorhaben sind insgesamt 6 Stellplätze erforderlich.

Hier bestehen zwei mögliche Lösungsansätze:

Option 1 – Stellplatzablöse

Die erforderlichen 6 Stellplätze können über eine Stellplatzablöse abgegolten werden.

Die derzeit hierfür vorgesehene Ablöse beträgt insgesamt:

90.000 €

Option 2 – Erwerb des angrenzenden Grundstücks

Alternativ besteht die Möglichkeit, ein unmittelbar angrenzendes Grundstück der Stadt Nürnberg mit einer Fläche von ca. 160 m² zu erwerben und dort die erforderlichen Stellplätze zu errichten.

Diese Variante kann für einen zukünftigen Projektentwickler eine interessante Alternative zur Stellplatzablöse darstellen.

Hinweis: Die konkrete Verfügbarkeit und die Konditionen für den Erwerb des angrenzenden städtischen Grundstücks sind mit der Stadt Nürnberg abzustimmen.

Im Rahmen der Realisierung des Bauvorhabens ist die Fällung von insgesamt 10 Bäumen vorgesehen.

Für die hierfür anfallende Baumablöse ist derzeit mit einem Betrag von ca. 80.000 € zu rechnen.

Der genannte Betrag stellt eine derzeitige Kalkulationsgröße dar und sollte im Rahmen der weiteren Projektabwicklung nochmals abschließend mit den zuständigen Stellen abgestimmt werden.

Das Bauvorhaben ist nach aktuellem Stand grundsätzlich genehmigungsfähig. Damit bietet das Grundstück eine interessante Ausgangsbasis für Bauträger und Projektentwickler, die ein bereits konkret geplantes Wohnbauprojekt übernehmen und realisieren möchten.

Bei ernsthaftem Interesse können die vorhandenen Unterlagen zum Grundstück und zum geplanten Bauvorhaben zur Verfügung gestellt werden.

Hierzu zählen insbesondere die vorhandenen Planungsunterlagen zum eingereichten Bauantrag sowie weitere projektbezogene Informationen.

Sie interessieren sich für dieses attraktive Wohnbauprojekt in Nürnberg-Schweinau?

Gerne stellen wir Ihnen bei konkretem Interesse die weiterführenden Unterlagen zur Verfügung und stehen für ein persönliches Gespräch zum Projekt zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.