Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: NSZCGWBR / Anbieter-Objekt-ID: 0-10213731

Gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. OG mit Balkon und Aufzug

90552 Röthenbach an der Pegnitz

Kaufpreis 180.000 €
Wohnfläche 80 m²
Zimmer 3,5

ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg Herr Dominik Sieber 004991123556913

alle Objekte d. Anbieters
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Wohnfläche 79,88 m²
Zimmer 3,5
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
separate WCs 1
Balkone / Terrassen 1
vermietet
Kaufpreis 180.000,00 €
Hausgeld 535,00 €
Aussen-Courtage 3,57% inkl. MwSt.
Baujahr 1982
Verkaufstatus offen
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Fahrstuhl Personen-Fahrstuhl
unterkellert ja
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
gültig bis 30.11.2028
Baujahr (Haus) 1982
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauchkennwert 109.00
Primär-Energieträger GAS
Wertklasse D

Beschreibung

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 79,88 m² befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Dank ihres durchdachten Grundrisses bietet sie ein großzügiges und zugleich funktionales Raumkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer gestalten und schaffen ein angenehmes Wohnambiente.

Zeitlose Fliesen verleihen der Wohnung eine helle und gepflegte Atmosphäre. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung.

Eine Wohnung mit viel Platz, Loggia in Süd-West Ausrichtung und einem wunderschönen Ausblick ideal für alle, die ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen oder eine attraktive Immobilie als Kapitalanlage erwerben möchten.

Die Wohnung ist seit 2009, für eine Nettokaltmiete von 528,00 € vermietet.

Wirtschaftsplan 2025:
- Umlagefähige Betriebskosten: 302,00 €/Monat (inkl. Heizung und WW, zzgl. Grundsteuer)
- Nichtumlagefähige Kosten: 24,03 €/Monat
- Rücklagenzuführung: 209,33 €/Monat
- Hausgeldvorauszahlung insgesamt: 535,00 €/Monat

Die anteilige Instandhaltungsrücklage für die Wohnung liegt bei 18.114,60 € (Stand 31.12.2024).

Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.

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Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Röthenbach an der Pegnitz und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Röthenbach an der Pegnitz ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen in Richtung Nürnberg Hauptbahnhof sowie Lauf links der Pegnitz und Neuhaus an der Pegnitz. Mit der Regionalbahn gelangen Pendler in rund 15 Minuten bequem in die Nürnberger Innenstadt. Auch mit dem Auto profitieren Sie von der guten Erreichbarkeit der Bundesstraße B14 sowie der Autobahnen A3 und A9.

Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege entlang der Pegnitz sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungswert. Die gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Metropolregion Nürnberg macht diesen Standort zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Pendler.

ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg Herr Dominik Sieber 004991123556913

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