Beschreibung

Das Haus:
- Schöne Doppelhaushälfte für die Familie
- Klassischer Grundriss mit überzeugenden Ausstattungsdetails
- Gutes Platzangebot für Ihre Familie & Gäste
- 4 Zimmer mit ca. 128,04 m² Wohnfläche sowie ausgebautes Studio und Untergeschoss mit 2 beheizten Räumen
- 3 Auto-Stellplätze: Garage mit elektrischem Tor, vor der Garage sowie separater Außenstellplatz (nur ca. 10 m vom Haus entfernt)
- Pflegeleichtes Grundstück mit ca. 286,50 m²
- Junges Baujahr mit guter Qualität – Baujahr 2012
- Massivbauweise mit 30 cm KS-Stein sowie 12 cm Wärmeschutz-Dämmplatten, Untergeschoss Betonwanne
- Wertige Einbauküche sowie Fliegenschutzgitter inklusive
- Bodenbeläge Fliesen und Laminat in den Schlafzimmern
- 2 Klima-Geräte schaffen kühle Temperaturen im Sommer
- VIESSMANN-Gasheizung mit Solar-Technik für Warmwasser – bestehender Wartungsvertrag mit Fa. Rödl 1x pro Jahr
- PV-Anlage mit 9,8 kWp sowie Speicher mit 10 kWh – Baujahr 2022
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie Bad
- Zweizügiger Kamin – Kaminanschluss möglich
- Geschützter, kleiner Garten mit schöner Süd-West-Ausrichtung
- Überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein
- Praktischer Abstellraum hinter der Garage
- Frei ab Sommer 2027

Das Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit praktischer Garderobenecke und Gäste-WC
- Offene, lichtdurchflutete Räume sorgen täglich für Geborgenheit
- Geräumiger Kochbereich
- Essplatz als Bindeglied zwischen Kochen & Wohnen
- Großzügiger Wohnbereich mit Platz für Leseecke und schönem Blick in den Garten

Das Obergeschoss:
- Die Schlaf-Etage für die Familie
- Elternschlafzimmer mit ca. 16 m² Wohnfläche
- 2 Kinderzimmer mit ca. 15 bzw. 12 m² Wohnfläche
- Helles, modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper

Das Studio:
- Guter Zugang über Treppe – keine Falltreppe
- Abgetrennt zum Treppenhaus – somit ein eigener beheizter Raum
- Zimmer vielfältig nutzbar

Das Untergeschoss:
- 2 beheizte Räume – aktuell für Kind & Gäste genutzt
- Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken
- Technikraum und zugleich Lager

Energetische Werte:
- Energieausweis in Vorbereitung

Fazit:
Wer ein modernes Zuhause sucht, die gute technische Ausstattung schätzt sowie die Vorzüge von Berg erkennt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"