Beschreibung

Mehr zum Objekt auf unserem 360° Rundgang im Expose. Fordern Sie das Expose an!

Wir bitten um Verständnis, dass ein Exposé nur mit vollständigem Namen, korrekter postalischer Adresse, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse übersandt werden darf.

Wussten Sie von der derzeitigen Zinsdelle und profitieren schon von dem aktuell niedrigerem Zinssatz?

Sichern Sie sich direkt ein Angebot unseres Finanzierungspartners:

Telefon: 08002385-544
oder unter: www.psd-nuernberg.de/baufinanzierung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 3 Zimmerwohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche in einem im Jahr 1954 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 70 Wohneinheiten. Zur Eigentümergemeinschaft gehören insgesamt 6 Häuser. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Gebäudes.

Die Wohnungen werden auf den jeweiligen Etagen über einen Laubengang erschlossen. Über diesen gelangt man in den Eingangsbereich der Wohnung und von dort direkt in die zentrale Diele, von der sämtliche Räume abgehen. Die Diele sowie die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet.

Rechts der Diele befindet sich ein Zimmer, das sich flexibel als Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Geradeaus gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit breiter Fensterfront. Durch die großen Fensterflächen und den zusätzlichen Zugang zur Loggia präsentiert sich dieser Raum besonders hell und freundlich.

Ein weiteres großzügiges und ebenfalls sehr helles Zimmer bietet sich beispielsweise als Schlafzimmer an. Durch die Lage im 3. Obergeschoss profitiert die Wohnung insgesamt von einem angenehmen Lichteinfall und einer hellen Wohnatmosphäre.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Links der Diele befindet sich die Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Die Einbauküche steht im Eigentum des Vermieters.

Die Wohnung ist seit Februar 2022 vermietet, ab dem 01.11.2026 beträgt die Miete nach einer aktuellen Mieterhöhung 760 € mtl.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits vorgenommen:

- 2020 Spülmaschine u. Kühlschrank
- 2015 Gasetagenheizung
- 2015 Laminatböden
- 2012/2013 Kunststoffisofenster
- 2011/2012 Anstrich Hausfassade inkl. Vollwärmeschutz
- 2011/2012 Dach inkl. Dämmung
- 2010 Einbauküche
- ca. 1995 Badezimmer

Aufgrund des bestehenden Ensembleschutzes wurden die vorgenannten Maßnahmen über die Eigentümergemeinschaft abgewickelt und finanziert.

Highlight:

Das besondere Highlight der Wohnung ist die ruhige Lage in der Tucherstraße direkt hinter dem historischen Nürnberger Hauptmarkt. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung eine angenehme Rückzugsmöglichkeit abseits der stärker frequentierten Straßen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken, der Supermarkt Norma sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Umgebung.

Fazit:
Sie erwerben eine solide vermietete Kapitalanlage in einer ruhigen Seitenstraße direkt hinter dem historischen Nürnberger Hauptmarkt. Die Mikrolage überzeugt durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Apotheken, öffentlichen Verkehrsmitteln und den zentralen Bereichen der Nürnberger Altstadt.