Einzigartiges Wohnerlebnis! Helle 3,5-Zimmer-DG-Wohnung mit vielen Extras, in ruhiger Lage Neumarkts

Objekt-ID: NALSYWDR / Anbieter-Objekt-ID: V 2005

Einzigartiges Wohnerlebnis! Helle 3,5-Zimmer-DG-Wohnung mit vielen Extras, in ruhiger Lage Neumarkts

92318 Neumarkt-Pölling

Objekt-ID: NALSYWDR / Anbieter-Objekt-ID: V 2005

Einzigartiges Wohnerlebnis! Helle 3,5-Zimmer-DG-Wohnung mit vielen Extras, in ruhiger Lage Neumarkts

92318 Neumarkt-Pölling

Kaltmiete 1.350 €

Wohnfläche 128 m²

Zimmer 3,5

Lautenschlager Immobilien GmbH Herr Christian Lautenschlager 00499181465173

alle Objekte d. Anbieters

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF

Wohnfläche	128,41 m²
Zimmer	3,5
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Balkone / Terrassen	1

verfügbar ab

sofort

Kaltmiete	1.350,00 €
Warmmiete	1.650,00 €
Nebenkosten	300,00 €
Heizkosten enthalten	ja
Betriebskosten netto	300,00 €
Gesamtbelastung brutto	1.650,00 €
Kaution	4.050,00 €

Baujahr	1984
Verkaufstatus	offen
Heizungsart	Zentralheizung Fußbodenheizung
Befeuerung	Öl
Kabel / Sat-TV
Wintergarten
unterkellert	nein

sehr effizient nicht effizient

A+

Art	Bedarf
gültig bis	26.12.2029
Baujahr (Haus)	1984
Gebäudeart	Wohngebäude
Endenergiebedarf	111.90
Primär-Energieträger	OEL
Wertklasse	D

Beschreibung

Diese großzügige 3,5-Zimmer-Mansardenwohnung überzeugt durch ihren außergewöhnlichen Grundriss und ein Wohnambiente mit individuellem Charakter. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zwei-Parteien-Haus aus dem Jahr 1984. Der nachträgliche Ausbau des Dachgeschosses erfolgte im Jahr 2000 und schafft ein besonderes Zuhause mit viel Charme. Auch in energetischer Hinsicht bietet die Immobilie überzeugende Eigenschaften: Eine gute Dämmung und moderne Heiztechnik tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.
Das Herzstück der Wohnung bildet der geräumige Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kaminofen, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Ein moderner, lichtdurchfluteter Wintergarten mit integrierten LED-Deckenspots erweitert den Wohnraum und bietet einen besonderen Platz zum Entspannen. Ergänzt wird das Wohnangebot durch einen überdachten Balkon in sonniger Südausrichtung, der zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zudem für praktischen Stauraum im Alltag. Die Wohnung vereint großzügiges Wohnen mit einer praktischen Raumaufteilung und einer attraktiven Lage in Neumarkt-Pölling. Sie bietet viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse und ist eine interessante Option für alle, die ein geräumiges Zuhause in Neumarkt i.d.OPf. suchen

Anzeigen / Werbepartner

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in Neumarkt in der Oberpfalz (PLZ 92318), im beliebten Stadtteil Pölling, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung in bevorzugter Wohngegend. Die angenehme Ortslage bietet ein entspanntes Umfeld mit viel Grün und verbindet die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der Innenstadt und den großen Verbindungsstraßen zu den nächstgrößeren Städten und Regionen.

Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen finden Sie in der nahe gelegenen Nürnberger Straße, die nur ca. 1,5 km entfernt liegt. Dort befinden sich unter anderem Discounter und Supermärkte sowie zahlreiche Geschäfte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Vor Ort befindet sich eine Bäckerei.

Durch die Stadtbusanbindung und dem Bahnhof Pölling (S-Bahn-Anschluss nach Nürnberg) bietet der Standort eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.neumarkt.de.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine umfangreiche Ausstattung, die Komfort und Funktionalität miteinander verbindet!
Bodenbeläge und Heizung:
- Keramikfliesen und Korkboden
- Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumsteuerung, einschließlich Wintergarten
- separate Heizkörper in den Schlafräumen
- Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 2018 in Kombination mit einer Photovoltaik-/Solaranlage
Fenster und Innenausstattung:
- Holz- und Kunststofffenster, teilweise mit elektrischen Außenrollläden
- Kunststoff-Dachflächenfenster
- helle Holzdecken mit integrierten Lautsprechern
- frisch gestrichene Wände
- weiße Zimmertüren
- Plissees, diverse Lampen und installierte Rauchwarnmelder
Badezimmer:
- großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne
- Eckdusche mit neuer Glaskabine
- Handtuchheizkörper
- Waschmaschinenanschluss
- Badezimmermöblierung inklusive Spiegelschrank
Küche:
- Einbauküche mit elektrischen Einbaugeräten
- Induktionskochfeld und Backofen
- Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlfach
- Dunstabzugshaube
- Geschirrspülmaschine
Kommunikation und weitere Ausstattung:
- Stromabschlag bereits in der monatlichen Nebenkostenvorauszahlung enthalten
- neue Videogegensprechanlage mit automatischem Türöffner
- Satellitenfernsehen
- Telekommunikationsanschluss

Die Kombination aus komfortabler Ausstattung, großzügiger Raumaufteilung und moderner Kommunikations- und Heiztechnik bietet eine solide Grundlage für komfortables Wohnen. Die unterschiedlichen Bodenbeläge und die hellen Holzdecken unterstreichen den individuellen Charakter der Mansardenwohnung.