Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: MTNYTCEA / Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/010460

Einziehen und Wohlfühlen!

90455 Nürnberg

Kaufpreis 689.000 €
Wohnfläche 122 m²
Grundstücksfläche 226 m²
Zimmer 4

Sparkasse Nürnberg Frau Alexandra Schrittesser 0911/230-4550

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 121,5 m²
Nutzfläche 42,69 m²
Grundstücksfläche 225,75 m²
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
separate WCs 1
Terrassen 1
Balkon / Terrassenfläche 7,5 m²
Stellplätze 1
verfügbar ab 01.06.2023
Ab-Datum 01.06.2023
Nichtraucher
Kaufpreis 689.000,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 3,57 %
Baujahr 2011
letzte Modernisierung 2021
Zustand gepflegt
Erschliessung voll erschlossen
Verkaufstatus offen
Ausstattungs-Kategorie Standard
Bad Dusche
Fenster
Küche Einbauküche
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart Garage
Gartennutzung
Kabel / Sat-TV
unterkellert ja
Abstellraum
Dachform Satteldach
Bauweise Massivbauweise
Gäste-WC
Art Bedarf
Ausstelldatum 08.02.2023
gültig bis 07.02.2033
Baujahr (Haus) 2011
Endenergiebedarf 72,51
Primär-Energieträger Gas
Wertklasse B
Gebäudeart Wohngebäude

Beschreibung

Die äußerst gepflegte und neuwertige Doppelhaushälfte wurde 2011 in Massivbauweise errichtet und seither von den Eigentümern selbst bewohnt.
Im Erdgeschoss bildet der helle und modern gestaltete Wohn- und Essbereich den zentralen Wohnmittelpunkt. Von hier aus gelangen Sie über die breite Terrassentür auf die sonnige Südterrasse mit Blick in den gepflegten Garten. Hier können Sie ruhige Stunden am Feierabend genießen.
Die Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Der offene Bereich hin zum Essplatz unterstreicht das zeitgemäße Wohnkonzept.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gleichwertige und geräumige Zimmer, die sowohl als Schlaf- aber auch als Kinderzimmer genutzt werden können. Zusätzlich auf dieser Wohnebene befindet sich das erneuerte und mit einer großen begehbaren Dusche ausgestattete Tageslichtbad.
Das Dachgeschoss ist bereits als großes Dachstudio ausgebaut. Neben den Dachflächenfenstern sorgt auch ein bodentiefes Fenster in der Giebelseite für ausreichend Licht und Wohlbefinden. Ein zweites Duschbad rundet diese Etage ab.
Das Haus ist voll unterkellert und biete somit ausreichend zusätzliche Staufläche.
Die übergroße Garage befindet sich direkt neben dem Haus und biete mit ihrem Strom und Stark-Strom-Anschluss die Möglichkeit die E-Automobilität uneingeschränkt nutzen zu können. Das Tor ist elektrisch betrieben und der Stellplatz davor erspart die lästige Parkplatzsuche

Überzeugen Sie sich selbst vom modernen Wohnambiente frei nach dem Motto:
Einziehen und Wohlfühlen!
Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin!

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Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich im Nürnberger Stadtteil Herpersdorf in einer ruhigen Wohnlage. Dieses Gebiet gestaltete sich erst in den letzten Jahren zu einer gewachsenen Wohngegend für junge Familien. Zusammen mit den Ortsteilen Gaulnhofen, Pillenreuth, Worzeldorf und Weiherhaus gehört der Stadtteil zu den bevorzugten Wohngegenden im Nürnberger Süden – an der Grenze zu Roth und Schwabach. Vorort finden Sie eine gute Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schule und Kindergärten. Verkehrsanschluss bietet Ihnen das öffentliche Verkehrsnetz mit Buslinien des Verkehrsverbunds Nürnberg.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- Balkon/Terrasse

- Baujahr 2011
- ca. 121,50 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer/ evtl. 5. Zimmer möglich
- ca. 225 m² Grund
- übergroße Garage mit Starkstrom direkt am Haus (renoviert 2020)
- elektrisches Garagentor
- erneuerte Südterrasse (2019)
- Sichtschutzzaun neu (2017)
- Gaszentralheizung
- Kunststoffisolierglasfenster
- elektrische Rollos (2017)
- Fliegengitter (2019)
- 2 Tageslichtbäder mit Dusche (2018)
- Malerarbeiten im ganzen Haus (2021)
- Vollholztreppe
- ausgebautes Dachgeschoss mit Studio und Badezimmer
- Einbauküche, Hülsta-Schrank, Badmöbel und Schlafsofa mit einem Wert von ca. 25.000,- EUR bereits inklusive

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Sparkasse Nürnberg Frau Alexandra Schrittesser 0911/230-4550

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