Objekt-ID: MQHRRDQN / Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/012345
Historisches Mehrfamilienhaus in Langenzenn
90579 Langenzenn
Objekt-ID: MQHRRDQN / Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/012345
Historisches Mehrfamilienhaus in Langenzenn
90579 Langenzenn
Kaufpreis
870.000 €
Wohnfläche
517 m²
Grundstücksfläche
1133 m²
Zimmer
21
Sparkasse Nürnberg Frau Clarissa Sonnleithner 0911 230-1731
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Sparkasse Nürnberg Anstalt des öffentlichen RechtsLorenzer Platz 12
90402 Nürnberg
Deutschland
Vertreten durch
Dr. Matthias Everding, Matthias Benk, Dr. Jonathan Daniel, Matthias WittmannHandelregister
Amtsgericht NürnbergRegisternummer: HRA 12001
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE 133551165Berufsaufsichtsbehörde
Europäische ZentralbankSonnemannstraße 20
60314 Frankfurt am Main
www.ecb.europa.eu
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Str. 24-28
60439 Frankfurt am Main
www.bafin.de
Datenschutzbestimmungen
- bitte gesondert anfordern - DANKEInformationen zur Streitbeilegung
Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelle des Deutschen Sparkassen- und Giroverbandes zu wenden. Das Anliegen ist in Textform an die folgende Adresse zu richten:Deutscher Sparkassen- und Giroverband e. V.
Schlichtungsstelle
Charlottenstraße 47
10117 Berlin
(www.dsgv.de/schlichtungsstelle)
Näheres regelt die Verfahrensordnung der DSGV-Schlichtungsstelle, die auf
Wunsch zur Verfügung gestellt wird.
Die Sparkasse Nürnberg nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
| Wohnfläche | 516,62 m² |
| Nutzfläche | 22,71 m² |
| Gesamtfläche | 539,33 m² |
| Grundstücksfläche | 1.133 m² |
| Zimmer | 21 |
| Badezimmer | 8 |
| Stellplätze | 7 |
| vermietbare Fläche | 517 |
| Wohneinheiten | 7 |
| vermietet | |
| denkmalgeschützt |
| Kaufpreis | 870.000,00 € |
| Kaufpreis / qm | 1.581,82 € |
| provisionspflichtig | ja |
| Aussen-Courtage | 3,57 % |
| Mieteinnahmen ist | 37.020,00 € |
| Baujahr | 1750 |
| Zustand | gepflegt |
| Verkaufstatus | offen |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Heizungsart |
Etagenheizung |
| Stellplatzart |
Garage Freiplatz |
| Kabel / Sat-TV | |
| Dachform |
Satteldach |
| Baujahr (Haus) | 1750 |
| Text | Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG |
Beschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus in Langenzenn kombiniert historische Architektur mit modernen Annehmlichkeiten und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Das Gebäude wurde ca. 1750 erbaut und steht unter Denkmalschutz – der Charme der historischen Fassade bleibt erhalten, während das Innere kontinuierlich modernisiert wurde.
Das Mehrfamilienhaus besteht aus 7 Wohnungseinheiten, welche insgesamt ca. 516,62 m² Wohnfläche ergeben. Das Grundstück beläuft sich auf 1.133 m².
Der Keller ist teilweise unterkellert und bietet Lagermöglichkeiten. Zur Verfügung steht ebenfalls eine Waschküche.
Der Außenbereich umfasst einen großen Innenhof, zwei Garagen sowie fünf Stellplätze und eine großzügige Scheune.
Das Grundstück befindet sich im im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr.
64 und im Geltungsbereich des Sanierungsgebiets „Altstadt Langenzenn“. Daher sind die Vorgaben der Gestaltungssatzung sowie der Erhaltungssatzung zu beachten. Zusätzlich sind die Belange des Denkmalschutzes zu berücksichtigen.
Die bauplanungsrechtliche Zulässigkeit einer Bebauung oder Nutzung des Grundstücks richtet sich nach § 34 BauGB.
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Lage
Langenzenn ist eine aufstrebende Stadt im Landkreis Fürth, die sich durch ihre ruhige, aber dennoch zentrale Lage auszeichnet. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße, die insbesondere für Familien attraktiv ist. Der Stadtteil bietet eine gute Mischung aus Natur und urbanem Leben, mit zahlreichen Grünflächen und dem nahegelegenen Zenn-Tal, das zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt.
Die Anbindung an die Städte Nürnberg, Fürth und Erlangen ist sehr gut, sowohl über die A6 als auch über öffentliche Verkehrsmittel. Zudem finden sich in der näheren Umgebung alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken bestens gewährleistet.
Ausstattung
- ca. 516,62 m² Wohnfläche
- ca. 1.133 m² Grundstücksfläche
- Baujahr ca. 1750 - regelmäßig modernisiert
- 7 Wohneinheiten
- Heizung: Gasetagenheizungen unterschiedlicher Baujahre
- Fenster: Kunststoff-Isolierfenster unterschiedlicher Baujahre, teils mit Außenrollläden
- teilweise unterkellert
- Waschküche
- Außenbereich: 2 Garagen, 5 Stellplätze, großzügige Scheune
- jährliche Mieteinnahmen: 37.020,00 €
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