Beschreibung

Die Immobilie wurde ursprünglich um das Jahr 1956 in massiver Bauweise auf einem 1.598 m² umfassenden Grundstück im Ortsteil Roßtal-Raitersaich errichtet. Das Anwesen besteht aus dem Haupthaus, einem funktionalen Nebengebäude, sowie einer Doppelgarage und wurde im Jahr 2006 in wesentlichen Gewerken modernisiert. Das Teilgrundstück B ist derzeit unbebaut. Nach Angaben eines Sachverständigen aus dem Jahr 2001 ist eine Bebauung eines weiteren Hauses nach §34 BauGB grundsätzlich möglich. Eine verbindliche Entscheidung erfordert jedoch die Stellung einer Bauvoranfrage und eine abschließende Prüfung durch die zuständigen Behörden.

Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt über den zentralen Eingangsbereich im Erdgeschoss. Hier liegen das geräumige Wohnzimmer und die separate, mit Einbauküche ausgestattete Küche sowie ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne – ideal als zentraler Lebensmittelpunkt.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit zwei Zimmern, die klassischerweise als Schlafräume genutzt werden. Die Dachschrägen prägen die Räume, bieten aber gute Stellflächen. Ein weiteres Tageslichtbad ergänzt diese Ebene.

Das Dach wurde 2006 gedämmt und für die Installation einer Photovoltaik- oder Solaranlage vorbereitet. Das teilunterkellerte Gebäude beherbergt die Öl-Zentralheizung (2001) sowie Lager- und Vorratsflächen. Das massive Nebengebäude bietet zusätzlich Waschküche, Werkstatt und Dachboden für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage für zwei Fahrzeuge. Die gesamte Anlage befindet sich in einem gepflegten Zustand, der Alter und Modernisierung entspricht.

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