Beschreibung

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung verbindet loftartigen Altbau-Charakter, eine helle, offene Raumwirkung und eine der lebendigsten Wohnlagen Nürnbergs. Auf ca. 97,51 m² entsteht ein Wohngefühl, das durch Großzügigkeit, hohe, rundbogige Fenster und eine warme, einladende Atmosphäre geprägt ist. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6-Wohneinheiten direkt am Jamnitzer Platz, mit begrüntem Innenhof und einladendem Eingangsbereich.

Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große, rundbogige Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein luftiges und freundliches Ambiente. Die Holzsprossenfenster sind 2-fach verglast und stammen aus dem Baujahr 1996. Die Küche überzeugt mit klaren Linien, Edelstahl-Fronten, viel Arbeitsfläche und ausreichend Stauraum. Die Kombination aus hellen Wandflächen, warmem Parkettboden und den großzügigen Fensterformaten erzeugt ein harmonisches, zeitloses Gesamtbild. Der Wohnbereich fügt sich nahtlos an und bietet Platz für eine großzügige Sofalandschaft, einen Essbereich und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Unmittelbar angrenzend öffnet sich der große Balkon mit ca. 9,20 m² in Ostausrichtung, ein Außenraum, der den Wohn- und Essbereich in den warmen Monaten spürbar erweitert. Durch die großzügigen Glasfronten entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen und Außen. Der überdachte Balkon mit liebevoller Bepflanzung und Platz für einen großen Esstisch schafft einen komfortablen, vielseitig nutzbaren Außenbereich mit grünem Ausblick auf den Jamnitzer Platz.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die Ruhe und Rückzug bieten. Das Hauptschlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Bett sowie einen großen Einbauschrank mit umfangreichen Staumöglichkeiten für Kleidung und persönliche Gegenstände. Das zweite Zimmer ist hell und freundlich gestaltet und lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen. Es verfügt zusätzlich über eine praktische Hoch-Ebene, die zusätzlichen Stauraum bietet. Über die großzügige Diele mit vorhandenem Abstellraum und funktionalen Einbauschränken sind alle Räume gut erreichbar.

Das Badezimmer ist hell und funktional gestaltet und verbindet modernes Design mit praktischer Ausstattung. Als Tageslichtbad mit großem Fenster bietet es eine Badewanne, eine separate, großzügige Dusche mit Glasabtrennung, einen Waschtisch mit Unterschrank sowie Platz für die Waschmaschine. Die Duschkabine wurde im Rahmen der letzten Modernisierung im Jahr 2020 erneuert. Helle Wandfliesen, dunkle Bodenfliesen und viel Tageslicht schaffen einen ausgeprägten Wohlfühlcharakter.

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich gepflegt, mit begrünter Fassade, ruhigem Innenhof und einer Außenanlage, die zum Verweilen einlädt. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, welcher bereits im Kaufpreis der Wohnung enthalten ist. Das Gebäude steht unter keinem Ensemble- oder Denkmalschutz. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Für eine zuverlässige und energieeffiziente Wärmeversorgung sorgt die Gaszentralheizung des Hauses, die im Jahr 2018 modernisiert wurde. Die Erneuerung der Heizungsanlage gewährleistet einen zeitgemäßen technischen Standard und einen komfortablen Wohnbetrieb.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.