Beschreibung

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Ankommen, durchatmen und zuhause sein, diese großzügige 4 Zimmerwohnung vereint Wohnkomfort, Behaglichkeit und naturnahes Wohnen auf besondere Weise. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten aus dem Baujahr 1984, mitten im Herzen von Wendelstein und dennoch wunderbar ruhig direkt an der Schwarzach gelegen.

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine angenehme, gepflegte Atmosphäre. Über das stilvolle Treppenhaus mit eleganter Natursteintreppe gelangen Sie in die Wohnung, wo Sie ein großzügiger Flur willkommen heißt, hell, offen und einladend.

Hier findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Lieblingsplatz: Das große Schlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank schafft einen privaten Rückzugsort mit Wohlfühlcharakter. Zwei weitere helle Zimmer bieten viel Raum für Kinder, Gäste oder ein gemütliches Homeoffice. Ein zweites Badezimmer mit Badewanne sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die großzügige Küche lädt dazu ein, gemeinsam zu kochen, zu lachen und den Tag miteinander ausklingen zu lassen. Dank des großzügigen Schnitts lässt sich hier problemlos eine Kochinsel integrieren, der perfekte Mittelpunkt für gesellige Abende und kulinarische Genussmomente.

Das Herzstück dieser Wohnung ist zweifellos das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Offen gestaltet mit einem gemütlichem Holzkamin, entsteht hier eine besondere Wohnatmosphäre voller Wärme und Geborgenheit. Ob entspannte Familienabende vor dem Kamin oder fröhliche Stunden mit Freunden, dieser Raum wird schnell zum Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses.

Ein echtes Highlight ist die große überdachte Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum nach draußen und wird schnell zum Lieblingsort für die ganze Familie: Frühstück in der Morgensonne, entspannte Wellnessmomente nach Feierabend, Kinderlachen beim Spielen oder lange Sommerabende mit Freunden, hier genießen Sie Lebensqualität zu jeder Jahreszeit.

Für zusätzliche Entspannung sorgt die vorhandene Infrarotkabine, Ihre persönliche kleine Wellnessoase zuhause.

Dank der großzügigen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung nicht nur ideal für Familien, sondern auch hervorragend als 4-Zimmer-WG. Die großen, hellen Räume, zwei Badezimmer sowie die weitläufigen Gemeinschaftsflächen schaffen beste Voraussetzungen für modernes und komfortables Zusammenleben.

Besonders beeindruckend ist der unverbaubare Blick ins idyllische Schwarzachtal. Dazu gehört ein Gartenanteil mit Pavillon, den Sie für nur 200 € jährlich nutzen können, ein wunderbarer Ort zum Entspannen, Feiern oder einfach zum Genießen der Natur.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Außenstellplatz (im Kaufpreis enthalten) sowie drei abschließbare Abstellräume mit viel praktischem Stauraum.

Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause, sie ist ein Ort zum Wohlfühlen, Leben und Glücklichsein. Ideal für Familien und Menschen, die großzügiges Wohnen, Naturverbundenheit und eine warme, behagliche Atmosphäre schätzen.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits vorgenommen:

• 2020: Gaszentralheizung
• 2019: 3-fach verglaste Isolierfenster
• 2016: hochwertiger Korkparkettboden
• 2013: Badezimmer mit Badewanne

Highlight:
Die großzügige, überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum auf besondere Weise und wird schnell zum zusätzlichen Lieblingsplatz der Wohnung, ideal zum Entspannen, Spielen, gemeinsamen Essen oder für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Fazit:
Ein charmantes Zuhause für Familien und alle, die großzügiges Wohnen mit Wohlfühlatmosphäre verbinden möchten. Zentral und dennoch ruhig gelegen, vereint diese besondere Wohnung modernes Wohnen mit einem Hauch von Geborgenheit, ein Ort zum Ankommen, Leben und Genießen.