Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: HZPWCUQP / Anbieter-Objekt-ID: 1009-270-NL

Besichtigung am Mittwoch, den 14.10.2026 um 17:00 Uhr, Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und KFZ-Stellplatz

90522 Oberasbach

Kaltmiete 500 €
Wohnfläche 50 m²
Zimmer 2

RE/MAX Immobilien Frau Nele Ludwig 00491621685108

alle Objekte d. Anbieters
Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 50 m²
Zimmer 2
Badezimmer 1
Kaltmiete 500,00 €
Warmmiete 650,00 €
Nebenkosten 150,00 €
Kaution 1.500,00 €
Baujahr 1960
Zustand gepflegt
Küche Einbauküche
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart Freiplatz
Baujahr (Haus) 1960

Beschreibung

Die Besichtigung findet am Mittwoch, den 14.10.2026 um 17:00 Uhr statt.

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 10 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen, einen virtuellen 360° Rundgang und einen Selbstauskunftsbogen als Download Link zugeschickt.

Nach Rücksendung des Selbstauskunftsbogens, sind Sie für den Besichtigungstermin registriert und Sie erhalten noch eine Terminbestätigung per Mail mit der genauen Anschrift, wo sich die Wohnung befindet.

Die 2-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in einem im Jahre 1960 erbauten kleinem Wohn- u. Geschäftshaus. Das Anwesen ist in einem sehr gepflegten Zustand und liegt in Oberasbach nahe der Ortsgrenze nach Zirndorf, in schöner und zentraler Lage.

Es liegt ein Verbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.09.2036
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Energieverbrauch beträgt 103,8 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !

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Lage

Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage von Oberasbach, einer attraktiven Wohnlage im mittelfränkischen Landkreis Fürth. Oberasbach zeichnet sich durch eine ausgewogene Verbindung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen aus – ideal für Paare, Singles oder Pendler, die Wert auf Lebensqualität und kurze Wege legen.

Dank der hervorragenden Lage profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Verkehrsnetz. Sowohl Buslinien als auch der S-Bahn-/Regionalbahnanschluss Oberasbach sind gut erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in die Metropolregion Nürnberg, nach Fürth sowie zu weiteren Zielen in Mittelfranken – die Innenstadt von Nürnberg liegt nur etwa 10 km entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungen finden Sie in unmittelbarer Nähe, sodass vieles bequem zu Fuß erreichbar ist. Die Umgebung bietet neben einer familienfreundlichen Wohnstruktur auch Grünflächen und abwechslungsreiche Freizeiteinrichtungen, die zu einem aktiven und entspannenden Lebensstil einladen. Die Stadt Oberasbach selbst überzeugt mit einer lebendigen Gemeinschaft, vielfältigen kulturellen Veranstaltungen und einem starken Vereinsleben.

Durch die zentrale Lage im Herzen des Landkreises Fürth und die hervorragende Verkehrsanbindung ist die Lage der Immobilie ein idealer Ausgangspunkt für Beruf, Freizeit und Erholung – verbinden Sie urbanes Leben mit ländlicher Lebensqualität im Grünen.

Ausstattung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer.

Die beiden Wohnräume sind mit unterschiedlichen Bodenbelägen ausgestattet. Während ein Zimmer über einen hochwertigen Echtholzboden verfügt, ist das zweite Zimmer mit Laminat ausgelegt. Auch im Flur und in der Küche befindet sich pflegeleichter Laminatboden.

Die Küche bietet neben ausreichend Platz für einen Esstisch eine funktionale Einbauküche, die bereits mit allen erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet ist. So steht einer unkomplizierten Nutzung direkt nach dem Einzug nichts im Wege.

Das hell und zeitlos geflieste Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Eine Duschabtrenung auf der Badewanne wird noch eingebaut.

Für eine angenehme und helle Wohnatmosphäre sorgen die großen Kunststofffenster mit Außenrollos. Vom Wohnzimmer und von der Küche aus genießen Sie einen schönen Blick in den Garten des Anwesens.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren durch eine Vollwärmedämmung energetisch aufgewertet. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Ölzentralheizung.

Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil mit eigenem Licht- und Stromanschluss. Für Ihre Waschmaschine steht im Keller ein Stellplatz im gemeinschaftlichen Waschraum zur Verfügung; zusätzlich gibt es einen separaten Trockenraum.

Die Hausordnung sowie der Winterdienst und das Schneeräumen werden im Wechsel mit den drei weiteren Mietparteien des Hauses übernommen.

Für Ihr Fahrzeug steht neben dem Anwesen ein eigener KFZ-Stellplatz zur Verfügung.

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.9.2036.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Jeder RE/MAX- Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
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Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

RE/MAX Immobilien Frau Nele Ludwig 00491621685108

alle Objekte d. Anbieters
Expose als PDF Kurz-Expose als PDF