Objekt-ID: HTSZDTQD / Anbieter-Objekt-ID: SIW-3378
Solide Kapitalanlage in Nürnberg-Südstadt
90459 Nürnberg
Objekt-ID: HTSZDTQD / Anbieter-Objekt-ID: SIW-3378
Solide Kapitalanlage in Nürnberg-Südstadt
90459 Nürnberg
Kaufpreis
175.000 €
Wohnfläche
65 m²
Zimmer
2
SpardaImmobilienWelt GmbH Herr Klaus Meier 004991124777500
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
SpardaImmobilienWelt GmbHEilgutstr. 9
90443 Nürnberg
Deutschland
Vertreten durch
Jakob Hauptmann und Markus KoberHandelregister
Amtsgericht NürnbergRegisternummer: HRB 34297
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
Ust-IdNr.: DE314319880Berufsaufsichtsbehörde
Ordnungsamt Nürnberg Innerer Laufer Platz 3 90403 Nürnberg. ab 01.01.2020: Aufsichtsbehörde für Makler: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deInformationen zur Streitbeilegung
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr| Wohnfläche | 65,47 m² |
| Gesamtfläche | 65,47 m² |
| Ladenfläche | 65,47 m² |
| Zimmer | 2 |
| Terrassen | 1 |
| Stellplätze | 1 |
| verfügbar ab | Vereinbarung |
| Kaufpreis | 175.000,00 € |
| Hausgeld | 302,00 € |
| Aussen-Courtage | 3,57% inkl. MwSt. |
| Baujahr | 1993 |
| Zustand | gepflegt |
| Verkaufstatus | offen |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bad |
Wanne Dusche Fenster |
| Küche |
Einbauküche |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung |
Gas |
| Fahrstuhl |
Personen-Fahrstuhl |
| unterkellert | ja |
| Bauweise |
Massivbauweise |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Verbrauch |
| gültig bis | 05.04.2028 |
| Baujahr (Haus) | 1993 |
| Wertklasse | D |
| Gebäudeart | Nichtwohngebäude |
| Energieverbrauchkennwert | 102.00 |
| Primär-Energieträger | ERDGAS_LEICHT |
Beschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese im Jahr 1993 in Massivhausbauweise errichtete Gewerbeeinheit (Büro- oder Ladenfläche) mit 2 Zimmern, Küche, Bad und großer Gartenvorfläche anbieten zu können.
Das Objekt liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Nürnberger Südstadt. Alle Haupträume sind nach Süden ausgerichtet.
Das Objekt wird von einer Hausverwaltung betreut.
Mit seinen ca. 65 m² Wohn-/Nutzfläche ist die Einheit großzügig ausgestattet und verfügt über zwei größere Räume, separate Küche, WC, großzügiges Bad mit Wanne und Dusche und Flur mit abgetrennter Abstellfläche. Die dazugehörende Gartenvorfläche mit Terrasse ist vom größten Raum aus und vom Hauszugang aus erreichbar.
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Lage
Gute, ruhige Lage in der Nürnberger Südstadt. Das Wohn-/Geschäftshaus liegt an einer wenig befahrenen (Fahrrad-)Straße.
Sehr gute Verkehrsanbindung an mehrere Tramlinien (Linien 5, 6, 10, 11). Haltestellen 1–4 Gehminuten entfernt.
Nächste U-Bahn-Haltestelle (U1 – Aufseßplatz) ca. 800 m entfernt. S-Bahn (Steinbühl) ca. 1,1 km entfernt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Laufnähe erreichbar.
Ausstattung
Die Ausstattung ist gut und zeitgemäß. Alle Böden sind gefliest.
Die Gartenvorfläche (ca. 42 m²) ist komplett mit Waschbetonplatten belegt und von einer Hecke umfasst.
Ein Kellerabteil ist vorhanden.
Eine Einbauküche ist mit im Kaufpreis enthalten.
Gemeinschaftliche Einrichtungen für Fahrräder (oberirdisch) und Trocknen (im Keller) sind vorhanden.
Waschmaschinenanschluss im Bad.
Ein Doppelparker (oben) im Hof kann zusätzlich zu Euro 10.000,00 erworben werden.
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Sonstige Angaben
Das Objekt wird vom Eigentümer aktuell selbst genutzt.
Dieser wünscht sich Erwerber, die ihn zu ortsüblichen Konditionen mindestens noch drei Jahre als Mieter weiter behalten möchten. Als Kaltmiete ist monatlich Euro 780,00 angedacht.
Das monatliche Hausgeld inkl. Heizkosten beträgt Euro 302,00 und beinhaltet selbstverständlich u. a. den Hausmeisterdienst, die Rücklagen und alle weiteren typischen Kosten rund um eine Wohnanlage.
Diese schlüsseln sich wie folgt auf:
– Zuführung zur Rücklage ca. mtl. Euro 102,00
– Kosten für Heizung/WW ca. mtl. Euro 50,00
- weitere umlegbare Kosten ca. mtl. Euro 92,00
– weitere nicht umlegbare Kosten ca. mtl. Euro 58,00.
Vorhandene Rücklage anteilig (Stand 31.12.2025) ca. Euro 7.010,00. Das Haus hat insgesamt 2 Gewerbe- und 15 Wohneinheiten.
Fazit: Solide Kapitalanlage in der Nürnberger Südstadt und Ihr Mieter ist auch schon da!