Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: HGUPMYWY / Anbieter-Objekt-ID: N5207

48 m²-Tinyhaus-Wohnung im Grünen und nahe der Stadt – eigener Eingang / Terrasse / Garten inklusive!

90571 Schwaig-Behringersdorf

Kaufpreis 188.000 €
Wohnfläche 49 m²
Zimmer 1,5

Schweidler Immobilien Frau Caroline Ehrhart 00499123980830

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 48,82 m²
Gesamtfläche 48,82 m²
Zimmer 1,5
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Balkone / Terrassen 1
Terrassen 1
Wohn-/Schlafzimmer 1
Kaufpreis 188.000,00 €
Hausgeld 40,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 2,975 % v. Kaufpreis (inkl. MwSt)
Baujahr 1958
Zustand gepflegt
Verkaufstatus offen
Bad Dusche
Küche offene Küche
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung Gas
unterkellert nein
Bauweise Massivbauweise
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
gültig bis 24.09.2035
Baujahr (Haus) 1958
Primär-Energieträger GAS
Wertklasse C
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 95.20

Beschreibung

Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung ist genau das Richtige für alle, die individuell, ruhig und mitten im Grünen wohnen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt und eine gute Verkehrsanbindung zu verzichten.
Die Wohnung befindet sich im separaten Anbau eines kleinen, gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet durch den eigenen Hauseingang ein besonders privates Wohngefühl. Im Eingangsbereich sorgt ein großzügiger Einbauschrank für ausreichend Platz für Garderobe, Schuhe und alles, was im Alltag schnell verstaut werden soll.
Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und
Kochbereich. Große Fensterflächen und die sonnige Südausrichtung lassen viel
Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Hier lässt
sich ein ganz persönlicher Wohnstil verwirklichen – modern, kreativ oder gemütlich.
Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf die geschützte und schön eingewachsene Terrasse. Ein idealer Ort für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Abende mit Freunden oder einfach eine kleine Auszeit im Grünen. Die angrenzenden Beete bieten zusätzlich Platz für Kräuter, Blumen oder eigene Gestaltungsideen.
Über eine Treppe erreichen Sie den gemütlichen Schlafbereich unter dem Dach.
Räumlich vom Wohnbereich getrennt, entsteht hier ein privater Rückzugsort mit besonderem Charme.
Ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein eigenes Kellerabteil ergänzen das Raumangebot.
Auch die Wohnanlage selbst präsentiert sich sehr gepflegt, wird regelmäßig instandgehalten und verfügt bereits über einen Vollwärmeschutz.
Ein außergewöhnliches Zuhause für Singles oder Paare, die Ruhe und Privatsphäre genießen, im Grünen wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten.
Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Objekt überzeugen und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

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Lage

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in Behringersdorf, einem sehr begehrten Wohnort wenige Kilometer östlich der Stadt Nürnberg. Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie sämtliche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind direkt am Ort bzw. im benachbarten Schwaig. Weiterführende Schulen gibt es in Lauf, Röthenbach und Nürnberg. Besonders erwähnenswert sind die sehr gute Bahnanbindung sowie die Nähe zur Autobahn (A3), die Behringersdorf als idealen Wohnort perfekt erschließt. Weitere Informationen zur Gemeinde Schwaig/Behringersdorf erhalten Sie im Internet unter: www.schwaig.de.

Sonstige Angaben

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.
Einige Textpassagen dieses Exposés wurden mit Hilfe von KI-Tools optimiert. Selbstverständlich erfolgte eine sorgfältige Prüfung aller Inhalte durch unser Team.

Schweidler Immobilien Frau Caroline Ehrhart 00499123980830

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