Beschreibung

Das Wohnhaus:
- Stilvolles Domizil mit Ausstrahlung & Größe
- Herrliches Grundstück mit ca. 1.244 m²
- Einfamilienhaus sowie separate Einliegerwohnung
- Sehr gepflegter Zustand
- Insgesamt 6 Zimmer und 3 Bäder mit ca. 197,13 m² Wohnfläche sowie großes Untergeschoss
- Wohnhaus mit 5 Zimmer, 2 Bäder und ca. 159,81 m² Wfl.
- Einliegerwohnung als 1-Zimmer-Apartment und ca. 37,32 m² Wfl.
- 2 Einbauküchen sowie 1 Terrassen-Markise inklusive
- Holz-Ofen als Grund- bzw. Speicherofen mit wunderbarer Wärme
- VIESSMANN Öl-Zentralheizung
- Regenwasser für Toilettenspülung
- XXL-Doppelgarage mit direktem Hauszugang
- Baujahr 1994, Massivbauweise mit Hochlochziegel
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett im Wohnzimmer, Kork in Schlafzimmern, Laminat in Einliegerwohnung
- Großer, praktischer Gartenschuppen
- Einfamilienhaus: Einzug kurzfristig möglich – nach Vereinbarung
- Einliegerwohnung: Aktuell vermietet – Jahres-Kaltmiete 3.600 EUR

Das Erdgeschoss:
- Perfekt für alle Lebenslagen – Wohnen & Schlafen auf einer Ebene möglich
- Geräumiges Wohnzimmer mit gemütlicher Atmosphäre
- Großer Koch- & Essbereich als toller Mittelpunkt des Hauses
- Holzofen sowohl im Wohnzimmer als auch im Koch- und Essbereich
- Schlafzimmer mit Platz für Doppelbett bzw. Arbeitszimmer
- 1. Badezimmer mit Dusche
- Diele mit guten Stellmöglichkeiten
- Windfang als eigene Garderobe
- Praktischer Abstellraum
- Fußbodenheizung in Küche, Wohnzimmer, Bad und Diele

Das Dachgeschoss:
- Großes Eltern-Schlafen mit eigener Ankleide
- 2 Kinderzimmer, beide mit Zugang zum Balkon
- 2. Badezimmer mit Badewanne
- Zugang über Falltreppe zum Spitzboden
- Fußbodenheizung im Badezimmer

Das Untergeschoss:
- 2 große, beheizte Hobbyräume
- Lagerraum
- Heizungsraum
- Offener Bereich für Waschmaschine & Trockner

Die Einliegerwohnung:
- Zugang über wertige Außen-Stahltreppe
- Keine direkten Berührungspunkte zum Einfamilienhaus
- Windfang als guter Garderobenbereich
- Helles, lichtdurchflutetes Wohn- und Schlafzimmer
- Abgetrennter Kochbereich
- Tageslichtbad mit Dusche

Energetische Werte:
- Energieauseis in Vorbereitung

Fazit:
Wer ein stilvolles Zuhause mit großem Grundstück sucht, die Einliegerwohnung zu schätzen weiß und die Vorzüge der Lage erkennt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"