Beschreibung

Dieses attraktive Reihenendhaus aus dem Jahr 1974 präsentiert sich auf einem ca. 318 m² großen Eckgrundstück in gepflegtem Zustand und überzeugt durch eine klare Raumstruktur sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche von ca. 122,75 m² verteilt sich auf mehrere Ebenen und bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenskonzepte. Eine großzügige Terrasse in Westausrichtung erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im eigenen Garten. Die beliebte Marktgemeinde Feucht verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Metropolregion Nürnberg.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Von der Diele aus gelangt man in die geräumige Küche, die vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung eröffnet. Im Zuge einer Modernisierung könnte zudem eine Öffnung zum angrenzenden Wohn- und Essbereich geprüft werden, wodurch ein zeitgemäßer Koch-, Ess- und Lebensmittelpunkt mit offenem Charakter entstehen würde. Die technische Umsetzbarkeit sowie gegebenenfalls erforderliche statische Maßnahmen sind hierbei vorab durch qualifizierte Fachunternehmen und einen Statiker zu beurteilen.

Das Herzstück dieser Ebene bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Westterrasse mit Markise. Der geschützte Eckgarten bietet ideale Voraussetzungen für Erholung, Freizeit und gemeinsames Familienleben und unterstreicht den hohen Wohnwert der Immobilie.

Das Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, dessen Brüstung im Jahr 2010 erneuert wurde. Ergänzt wird diese Etage durch zwei weitere gut geschnittene Schlaf-/Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Das Badezimmer wurde bereits vergrößert und der Grundriss sinnvoll angepasst, wodurch ein komfortables und zeitgemäßes Raumangebot entstanden ist. Der Balkon mit Blick in den Garten verleiht dem Elternbereich eine helle und besonders angenehme Atmosphäre.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet auf rund 29 m² eine attraktive und vielseitig nutzbare Ebene. Es umfasst einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich im Studiostil, eine Küche sowie ein Tageslicht-Duschbad. Die im Jahr 1991 errichteten Gauben schaffen nicht nur ein großzügigeres Raumgefühl, sondern sorgen auch für ein besonders helles und freundliches Wohnambiente.

Dank der durchdachten Aufteilung eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Homeoffice, Gästebereich, Hobbyetage oder nahezu abgeschlossener Einliegerbereich – die Flexibilität dieser Ebene bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Der Keller sowie das gesamte Haus überzeugen durch eine solide Bausubstanz, gepflegte Räumlichkeiten und ein ausgesprochen angenehmes Raumklima. Neben dem Technikraum mit der vorhandenen Viessmann-Ölheizung (Baujahr 1989) bietet das Untergeschoss großzügige Nutz- und Lagerflächen mit ausreichend Platz für Fahrräder, Spielgeräte, Vorräte und vieles mehr.

Im Jahr 1984 wurden zusätzlich ein praktischer Fahrradkeller mit komfortabler Rampe sowie eine sonnig gelegene Südterrasse mit massiver Betondecke geschaffen. Die stabile Konstruktion eröffnet attraktive Möglichkeiten für einen späteren Wintergartenanbau oder eine Erweiterung des Wohnraums. Die Realisierbarkeit eines solchen Vorhabens ist selbstverständlich im Vorfeld mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.

Komplettiert wird das attraktive Gesamtbild durch eine zum Haus gehörende Garage im nahegelegenen Garagenhof.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie! Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.