Beschreibung

Kompakt geschnitten, bereits vermietet und zentrumsnah gelegen: Diese rund 40 m² große 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Lauf an der Pegnitz und richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die eine überschaubare Eigentumswohnung mit bestehendem Mietverhältnis suchen. Die Raumaufteilung ist für eine Wohnung dieser Größe angenehm und alltagstauglich. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Schlafraum, der ausreichend Platz bietet, um Wohnen, Schlafen und bei Bedarf auch einen kleinen Arbeitsbereich miteinander zu kombinieren. Die großen Fenster sorgen dabei für ausreichend Tageslicht. Positiv fällt die separate Küche auf. Sie bietet für eine 1-Zimmer-Wohnung erfreulich viel Platz und verfügt neben der vorhandenen Küchenzeile auch über ausreichend Raum für einen Esstisch. Das vollständig geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist funktional und entspricht dem Charakter einer soliden Bestandswohnung mit einer gut nutzbaren Raumaufteilung. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung, der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2006. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit € 183,87, darin enthalten ist eine monatliche Zuführung von € 23,-- zur Erhaltungsrücklage. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der der Einheit über ein Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit Dezember 2025, die derzeitige Jahresmiete beträgt € 5.520,-- zuzüglich Betriebskostenvorauszahlungen. Damit bietet sich die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger an, die eine kompakte und bereits vermietete Einheit in zentrumsnaher Laufer Lage suchen. Die praktische Raumaufteilung, die separate Küche, das bestehende Mietverhältnis und die kurzen Wege innerhalb der Stadt bilden hierfür eine solide Basis.