Beschreibung

- Klasse Gelegenheit für den Eigennutzer oder Kapitalanleger
- Großes Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Fläche im Dachgeschoss
- Durch ruhige Lage und schnelle Wege nach Neumarkt gute Vermietbarkeit
- Sonniges Hanggrundstück mit ca. 644 m²
- Wohnung EG vermietet, Wohnung OG frei, Wohnung DG ein Zimmer von zwei vermietet
- Treppenhaus verbindet grundsätzlich alle 3 Wohnungen – aktuell abgetrennt
- 7 Zimmer mit ca. 203,98 m² Wohnfläche im EG und OG sowie zusätzliche Fläche im DG
- Wohnung EG: ca. 84,00 m² Wfl., Wohnung OG: 119,98 m² Wfl.
- Wohnung DG: ca. 63,26 m² Wfl. (vermessen durch Eigentümer) – nicht genehmigt
- Separate Gartenflächen bei den Wohnungen EG und OG
- 2 getrennte Garagen-Stellplätze + Gartenschuppen und großer Holzschuppen direkt am Haus
- Geräumige Werkstatt von außen zugänglich
- Gepflegter Zustand, Baujahr 1969, Renovierungen bereits durchgeführt
- Öl-Zentralheizung (Brenner 1991 – Niedertemperaturkessel – somit keine Austauschpflicht) + Holzofen + Warmwasseraufbereitung durch Solarthermie
- Heizabrechnung durch Dienstleister (Messteam 2000, Neumarkt) – Ölverbrauch pro Jahr ca. 2.000 l
- Balkonkraftwerk mit geringer Restnutzungsdauer, Verkabelung nutzbar für neue Module
- Brauchwasserversorgung mittels Brunnen
- SAT-Anschluss und Glasfaseranschluss im Haus

Das Erdgeschoss:
- Aktuell an zuverlässige Frau vermietet
- Perfekte Wohnung für den Single oder das Paar
- Helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Separate Küche – Einbauküche im Eigentum der Mieterin
- Geräumiges Schlafzimmer + Büro
- Voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette
- Hauswirtschaftsraum bzw. Lagerraum mit Tür zum Öltank

Das Obergeschoss:
- Ansprechendes Wohngefühl für die Familie
- Sofort einzugsbereit
- Attraktives Wohnzimmer mit herrlichem Weitblick und Holz-Kamin
- Esszimmer als schönes Bindeglied zwischen Wohnen & Kochen
- Küche mit Einbauküche
- Zugang zum überdachten Balkon mit Blick Richtung Natur und Ortsmitte
- Highlight der Wohnung: Überdacht- und wettergeschützter Freisitzt –
Ideal für Frühstück oder Abendessen im Freien mit tollem Ausblick
- Großes Schlafzimmer sowie 2 Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Bidet sowie Gäste-WC
- Direkter Zugang zum Erdgeschoss mit Lagerraum und Heizraum/Waschmaschinenanschluss

Das Dachgeschoss:
- Ein Zimmer aktuell an zuverlässigen Wochenendheimfahrer vermietet, zweites Zimmer aktuell frei
- Offener Wohn- und Essbereich
- 2 Schlafzimmer – jeweils mit eigener Küchenzeile und Waschbecken
- Gemeinsames Badezimmer mit Dusche
- Zustieg zum niedrigen Spitzboden

Die Mieteinnahmen:
- Details im Exposé

Durchgeführte Renovierungen:
- 2010: Wohnung EG-Badezimmer: Bodenfliesen, Waschbecken, teilw. Möbel
- 2020: Haustür, teilweise Fenster
- 2021: Wohnung EG: teilweise Böden
- 2025: Wasserrohre direkt nach der Wasseruhr
- Noch offen: Feuchtigkeit im Hauswirtschafsraum + Garage, Dachflächenfenster beim Freisitz

Energetische Werte:
- Energieausweis in Vorbereitung

Fazit:
Wer ein großes Zuhause für seine Familie oder zur Kapitalanlage sucht, die bestehenden Mieteinnahmen schätzt sowie die Vorzüge von Deining erkennt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"