Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: GHWVQQVX / Anbieter-Objekt-ID: Hornschuch_437_9

Kapitalanlage in Toplage: Neubau-Microapartment mit Balkon, Tiefgarage & Möblierung – mitten in Fürth

90762 Fürth Am historischen Lokschuppen 20 & 22

Kaufpreis 284.649 €
Wohnfläche 32 m²
Zimmer 1

P&P Group GmbH 09117660610

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 32,1 m²
Gesamtfläche 32,1 m²
Zimmer 1
Balkone / Terrassen 1
verfügbar ab Q2/2027
Kaufpreis 284.649,00 €
Kaufpreis netto 284.649,00 €
Heizkosten enthalten nein
provisionspflichtig nein
Ausstattungs-Kategorie Gehoben
Bad Dusche
Küche Einbauküche
Bodenbelag Laminat
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung Pellet
Stellplatzart Tief-Garage
möbliert voll möbliert
Abstellraum
Energietyp Neubaustandard
seniorengerecht
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
gültig bis 08.10.2035
Endenergiebedarf 52,70 kWh/(m²·a)
Primär-Energieträger Nahwärme/Holzpellets
Wertklasse B
Baujahr (Haus) 2026

Beschreibung

Wohnungslage: 2. Geschoss
Zustand: Neubau
Baujahr: 2026
Bezug: Q2/2027
Personenaufzug
1 Stellplatz: Tiefgarage

Ideal für Kapitalanleger:
- Top-Lage: Fürth bietet als Teil der Metropolregion Nürnberg–Fürth–Erlangen
- Hohe Mietrendite
- Positiver Cashflow über einen Zeitraum von 10 Jahren
- Nachhaltige Bauweise nach KfN QnG-Standard
- degressive AfA kombiniert mit Sonderabschreibung

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Lage

Die Central Homes entstehen direkt im Herzen Fürths – unweit der Fürther Hornschuchpromenade. Die priviligierte Lage im Stadtzentrum bietet eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und macht Innen- und Altstadt sowie zahlreiche Freizeitangebote und den Stadtpark bequem erreichbar – ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Zwischen den U-Bahn-Stationen Jakobinenstraße und Stadtgrenze gelegen, überzeugt das Projekt durch eine ausgezeichnete Mikrolage in Fürth. Die unmittelbare Umgebung vereint städtische Vielfalt mit angenehmer Wohnqualität – ideal für alle, die kurze Wege und gute Infrastruktur schätzen.
In fußläufiger Entfernung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Cafés und kleinere Läden des täglichen Bedarfs, während Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung ebenfalls schnell erreichbar sind.

Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine zügige Verbindung nach Nürnberg und in die Fürther Innenstadt – perfekt für Pendler wie auch für Stadtliebhaber. Trotz der urbanen Lage laden begrünte Innenhöfe, der Stadtpark mit ausgebauten Rad- und Gehwegnetz, sowie die nahen Pegnitzauen zum Verweilen und Durchatmen ein. Die Umgebung verbindet somit auf angenehme Weise Zentralität, Komfort und Lebensqualität – ein Ort, der den Ansprüchen moderner Stadtbewohner gerecht wird.

Die unmittelbare Metropolregion ist Hauptsitz zahlreicher Unternehmen und internationaler Konzerne wie Puma, Adidas, Siemens, Simba Dicki Group, Bruder, Leonhard Kurz Stiftung & Co. KG und der Uvex Group.

In der näheren Umgebung hat sich eine Vielzahl an Unternehmen niedergelassen. Hier befinden sich kleine Bürogebäude, Werkstätten und Einzelhandelsgeschäfte. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten verleiht der Straße eine lebendige Atmosphäre und sorgt für eine gute Infrastruktur in der Nähe der Wohngebiete.

Ausstattung

- Balkon
- Einbauküche
- Ausstattung: vollmöbliert
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
- Abstellraum
-- Modernes Design & hochwertige Materialien
u.a. Vinylböden, Fußbodenheizung, bodentiefen Fenster
- Barrierearme Zugänge, Aufzug, eine Tiefgarage und Fahrradstellplätze

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Sonstige Angaben

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Vielen Dank, Ihr P&P Team

P&P Group GmbH 09117660610

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