Beschreibung

Vielseitiges Zweifamilienhaus mit Dachterrasse, großem Garten und Nebengebäude – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.
Dieses gepflegte und fortlaufend modernisierte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1957 überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Zuhause für eine große Familie oder mehrere Generationen unter einem Dach oder als attraktive Kapitalanlage mit zwei Wohneinheiten – diese Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven. Der Bezug ist ab sofort möglich.
Im Laufe der Jahre wurde das Haus kontinuierlich modernisiert. Die letzten umfangreichen Maßnahmen erfolgten im Jahr 2020 mit dem Ausbau und der Dämmung des Dachgeschosses. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Auch die Fasade wurde zu 50% gedämmt. Zusammen mit den dreifach verglasten Kunststofffenstern und dem massiven Mauerwerk sorgen diese Maßnahmen für einen sparsamen Energieverbrauch.

Auf insgesamt ca. 176 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Wohneinheiten über drei Etagen. Insgesamt stehen fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zur Verfügung. Zwei Tageslichtbäder sowie ein separates Gäste-WC bieten einen hohen Wohnkomfort. Zusätzliche Abstellräume, ein großzügiger Keller sowie ein ca. 25 m² großes Nebengebäude schaffen viel praktischen Stauraum und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche.

Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild der Immobilie ein. Die Wohnräume verfügen über hochwertige Bodenbeläge aus Echtholz, Laminat und Granit.

Ein besonderes Highlight ist das bereits ausgebaute Dachgeschoss mit seinen zwei großzügigen Gauben und Fernblick Richtung Ludwigshöhe. Dadurch erstreckt sich die obere Wohneinheit über zwei Ebenen und vermittelt ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine große Dachterrasse im Obergeschoss mit schönem Blick ins Grüne – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen.

Das 619 m² große Grundstück bietet einen ebenen Garten mit viel Platz für Freizeit, Erholung oder individuelle Gartengestaltung. Das separate Nebengebäude erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich und macht die Immobilie besonders interessant für Familien, Handwerker oder Selbstständige.
Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung mit Erdgas H.
Auch das Parkplatzangebot überzeugt: Insgesamt stehen vier Stellplätze, darunter eine Garage, zur Verfügung. Damit sind ausreichend Parkmöglichkeiten für die Bewohner beider Wohneinheiten sowie deren Besucher vorhanden.

Fazit: Dieses Zweifamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als reine Kapitalanlage – hier erwerben Sie eine gepflegte Immobilie mit viel Potenzial in einem attraktiven Gesamtpaket.