Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenendhaus (Bj. 1972) in Rückersdorf bietet mit ca. 148 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und einem ca. 425 m² großen Grundstück ein großzügiges Raumangebot für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Besonders hervorzuheben sind der vergleichsweise große Garten, das ausgebaute Dachstudio sowie die beiden zum Anwesen gehörenden Garagen.

Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer den zentralen Aufenthaltsbereich des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für gute Lichtverhältnisse. Von hier aus besteht über die Terrasse ein direkter Zugang in den Garten. Ein Kachelofen ergänzt die Beheizung und schafft einen weiteren Akzent im Wohnbereich. Die offene Küche ist direkt an das Wohn- und Esszimmer angebunden und mit einer hochwertigen Einbauküche aus dem Jahr 2004 ausgestattet. Die Diele und ein Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Etage.

Das Obergeschoss verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Alle Zimmer bieten Zugang zu einem Balkon. Das Tageslichtbad wurde im Zuge der Renovierungsarbeiten 2004 erneuert und verfügt über ein Fenster zur natürlichen Belichtung und Belüftung.

Im Dachgeschoss befindet sich ein ausgebautes Dachstudio mit ca. 30 m² Fläche, das zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Freizeitbereich. Ergänzend steht ein Speicher als weitere Abstellfläche zur Verfügung.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben einem Vorratskeller und einem Waschkeller sind ein Technikraum für die Heizungsanlage sowie ein großzügiger Hobbyraum mit ca. 26 m² vorhanden. Vom Keller besteht ebenfalls ein Zugang in den Garten, wodurch sich die Nutzungsmöglichkeiten der Kellerräume erweitern.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2011. Zwei Module Solarthermie unterstützen die Warmwasserbereitung. Im Rahmen umfangreicher Renovierungsarbeiten in den Jahren 2004 und 2005 wurden unter anderem die Heizkörper, die Bäder und größtenteils die Fenster erneuert. Um das Jahr 2020 wurden die Fassade gestrichen, der Balkon saniert und die Dachoberfläche beschichtet. Teilweise sind elektrische Rollläden vorhanden. Das Haus befindet sich in einem gepflegten und geräumten Zustand.

Der Außenbereich zeichnet sich insbesondere durch den für ein Reihenendhaus großzügig bemessenen Garten aus. Er bietet Platz für unterschiedliche Freizeitaktivitäten und eignet sich auch als Spielbereich für Kinder. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse ermöglicht Aufenthalte im Freien mit Nachmittags- und Abendsonne. Eine Gartenhütte ergänzt die Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Der Vorgarten ist mit einem neuen Gartenzaun eingefasst. Zwei Garagen bieten Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Insgesamt bietet die Immobilie eine Kombination aus großzügigem Wohnraum, zusätzlichen Nutzflächen, einem weitläufigen Garten und einer bereits in wesentlichen Bereichen modernisierten Ausstattung.