Wohnen mit Weitblick! 3-Zimmer-Wohnung in Stein Deutenbach
90547 Stein
Wohnen mit Weitblick! 3-Zimmer-Wohnung in Stein Deutenbach
90547 Stein
Sparkasse Nürnberg Frau Alexandra Schrittesser 0911/230-4550
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Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Sparkasse Nürnberg Anstalt des öffentlichen RechtsLorenzer Platz 12
90402 Nürnberg
Deutschland
Vertreten durch
Dr. Matthias Everding, Matthias Benk, Dr. Jonathan Daniel, Matthias WittmannHandelregister
Amtsgericht NürnbergRegisternummer: HRA 12001
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE 133551165Berufsaufsichtsbehörde
Europäische ZentralbankSonnemannstraße 20
60314 Frankfurt am Main
www.ecb.europa.eu
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Str. 24-28
60439 Frankfurt am Main
www.bafin.de
Datenschutzbestimmungen
- bitte gesondert anfordern - DANKEInformationen zur Streitbeilegung
Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelle des Deutschen Sparkassen- und Giroverbandes zu wenden. Das Anliegen ist in Textform an die folgende Adresse zu richten:Deutscher Sparkassen- und Giroverband e. V.
Schlichtungsstelle
Charlottenstraße 47
10117 Berlin
(www.dsgv.de/schlichtungsstelle)
Näheres regelt die Verfahrensordnung der DSGV-Schlichtungsstelle, die auf
Wunsch zur Verfügung gestellt wird.
Die Sparkasse Nürnberg nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
| Wohnfläche | 72 m² |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| separate WCs | 1 |
| Balkone / Terrassen | 1 |
| verfügbar ab | voraussichtlich zum 31.12.2026 |
| vermietet | |
| Nichtraucher |
| Kaufpreis | 265.000,00 € |
| Hausgeld | 453,00 € |
| Kaufpreis / qm | 3.680,56 € |
| provisionspflichtig | ja |
| Aussen-Courtage | 3,57 % |
| Baujahr | 1972 |
| letzte Modernisierung | 2020 |
| Zustand | gepflegt |
| Verkaufstatus | offen |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bad |
Dusche |
| Küche |
Einbauküche |
| Bodenbelag |
Fliesen |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung |
Fernwärme |
| unterkellert | ja |
| Abstellraum | |
| Bauweise |
Massivbauweise |
| Gäste-WC |
| Art | Verbrauch |
| Ausstelldatum | 13.12.2017 |
| gültig bis | 12.12.2027 |
| mit Warmwasser | |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Baujahr (Haus) | 1972 |
| Primär-Energieträger | Fernwärme |
| Wertklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 93,20 |
Beschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt mit einem modernen Wohnkonzept, einer durchdachten Raumaufteilung und einem beeindruckenden Weitblick über die Umgebung. Die Wohnung ist bequem über den im Jahr 2025 erneuerten Aufzug erreichbar und bietet auf ca. 72 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.
Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen und zeitgemäßen Zustand. Helle Räume, ein einheitlicher Vinylboden in allen Wohnbereichen sowie dreifach verglaste Kunststoffisolierglasfenster schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgen für hohen Wohnkomfort.
Der offene Grundriss verbindet Wohnen und Kochen auf harmonische Weise. Die moderne Einbauküche geht fließend in die anschließende Ess-Diele über und das helle und großzügige Wohnzimmer bildet einen einladenden Mittelpunkt der Wohnung – ideal für gesellige Abende oder den Alltag mit viel Platz für individuelle Gestaltungsideen.
Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche. Die gelungene Raumaufteilung mit drei gut nutzbaren Zimmern bietet vielfältige Möglichkeiten für Schlafen, Arbeiten oder Gäste und lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.
Die Lage im 7. Obergeschoss und die Position als oberste Etage sorgen für eine besondere Wohnqualität: Neben viel Privatsphäre genießen Sie einen schönen Ausblick und eine angenehme Ruhe über den Dächern der Umgebung.
Eine moderne Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, zeitgemäßem Grundriss und sofortigem Wohlfühlcharakter – ideal für alle, die komfortables Wohnen mit Weitblick schätzen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Stadt Stein, direkt am südwestlichen Stadtrand von Nürnberg. Stein verbindet die Vorzüge einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit der Nähe zur Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen. Die Stadt liegt idyllisch an der Rednitz und bietet eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus guter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und naturnaher Umgebung.
Die Wohnlage zeichnet sich durch ein angenehmes, überwiegend wohngeprägtes Umfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Stein verfügt zudem über ein vielfältiges Freizeitangebot mit zahlreichen Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Die Nähe zu Nürnberg ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt sowie zu zahlreichen Arbeitgebern und Einrichtungen der Metropolregion. Gleichzeitig bietet Stein eine ruhige Alternative zum urbanen Leben und überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus Stadt- und Naturnähe.
Die Lage eignet sich besonders für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf eine gute Infrastruktur, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine verkehrsgünstige Anbindung legen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- oberste Etage
- Balkon/Terrasse
- 3-Zimmer-Wohnung
- 7. OG = oberste Etage
- ca, 72 m² Wohnfläche
- Komplettrenovierung 2020
- innenliegendes Bad mit Dusche und Waschmaschinenstellplatz
- Einbauküche (2020)
- überall Vinylboden
- Kunststoffisolierglasfenster (3fach) 2020
- großzügige Essdiele
- sonniger Südbalkon
- Fassadenrenovierung
- Aufzug neu (2025)
- Hausgeld mtl.: 453,- EUR
- zzgl. Fernwärme
(davon 216,- EUR umlagefähig)