Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: FKLKDACU / Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/012624

Wohnen mit Weitblick! 3-Zimmer-Wohnung in Stein Deutenbach

90547 Stein

Kaufpreis 265.000 €
Wohnfläche 72 m²
Zimmer 3

Sparkasse Nürnberg Frau Alexandra Schrittesser 0911/230-4550

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 72 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
separate WCs 1
Balkone / Terrassen 1
verfügbar ab voraussichtlich zum 31.12.2026
vermietet
Nichtraucher
Kaufpreis 265.000,00 €
Hausgeld 453,00 €
Kaufpreis / qm 3.680,56 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 3,57 %
Baujahr 1972
letzte Modernisierung 2020
Zustand gepflegt
Verkaufstatus offen
Ausstattungs-Kategorie Standard
Bad Dusche
Küche Einbauküche
Bodenbelag Fliesen
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Fernwärme
unterkellert ja
Abstellraum
Bauweise Massivbauweise
Gäste-WC
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
Ausstelldatum 13.12.2017
gültig bis 12.12.2027
mit Warmwasser
Gebäudeart Wohngebäude
Baujahr (Haus) 1972
Primär-Energieträger Fernwärme
Wertklasse C
Energieverbrauchkennwert 93,20

Beschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt mit einem modernen Wohnkonzept, einer durchdachten Raumaufteilung und einem beeindruckenden Weitblick über die Umgebung. Die Wohnung ist bequem über den im Jahr 2025 erneuerten Aufzug erreichbar und bietet auf ca. 72 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.

Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen und zeitgemäßen Zustand. Helle Räume, ein einheitlicher Vinylboden in allen Wohnbereichen sowie dreifach verglaste Kunststoffisolierglasfenster schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgen für hohen Wohnkomfort.

Der offene Grundriss verbindet Wohnen und Kochen auf harmonische Weise. Die moderne Einbauküche geht fließend in die anschließende Ess-Diele über und das helle und großzügige Wohnzimmer bildet einen einladenden Mittelpunkt der Wohnung – ideal für gesellige Abende oder den Alltag mit viel Platz für individuelle Gestaltungsideen.

Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche. Die gelungene Raumaufteilung mit drei gut nutzbaren Zimmern bietet vielfältige Möglichkeiten für Schlafen, Arbeiten oder Gäste und lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

Die Lage im 7. Obergeschoss und die Position als oberste Etage sorgen für eine besondere Wohnqualität: Neben viel Privatsphäre genießen Sie einen schönen Ausblick und eine angenehme Ruhe über den Dächern der Umgebung.

Eine moderne Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, zeitgemäßem Grundriss und sofortigem Wohlfühlcharakter – ideal für alle, die komfortables Wohnen mit Weitblick schätzen.

Anzeigen / Werbepartner

Lage

Die Wohnung befindet sich in der beliebten Stadt Stein, direkt am südwestlichen Stadtrand von Nürnberg. Stein verbindet die Vorzüge einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit der Nähe zur Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen. Die Stadt liegt idyllisch an der Rednitz und bietet eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus guter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und naturnaher Umgebung.

Die Wohnlage zeichnet sich durch ein angenehmes, überwiegend wohngeprägtes Umfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Stein verfügt zudem über ein vielfältiges Freizeitangebot mit zahlreichen Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Die Nähe zu Nürnberg ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt sowie zu zahlreichen Arbeitgebern und Einrichtungen der Metropolregion. Gleichzeitig bietet Stein eine ruhige Alternative zum urbanen Leben und überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus Stadt- und Naturnähe.

Die Lage eignet sich besonders für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf eine gute Infrastruktur, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine verkehrsgünstige Anbindung legen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- oberste Etage
- Balkon/Terrasse

- 3-Zimmer-Wohnung
- 7. OG = oberste Etage
- ca, 72 m² Wohnfläche
- Komplettrenovierung 2020
- innenliegendes Bad mit Dusche und Waschmaschinenstellplatz
- Einbauküche (2020)
- überall Vinylboden
- Kunststoffisolierglasfenster (3fach) 2020
- großzügige Essdiele
- sonniger Südbalkon
- Fassadenrenovierung
- Aufzug neu (2025)
- Hausgeld mtl.: 453,- EUR
- zzgl. Fernwärme
(davon 216,- EUR umlagefähig)

Anzeigen / Werbepartner

Sparkasse Nürnberg Frau Alexandra Schrittesser 0911/230-4550

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF