Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1972 errichteten Mehrfamilienhaus und bietet mit ca. 53,50 m² Wohnfläche eine gut geschnittene und funktionale Wohnlösung. Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss, welches bequem über einen Aufzug erreichbar ist (Zwischenetage vorhanden), und überzeugt insbesondere durch ihren angenehmen Grundriss sowie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der jährliche Erbpachtzins beträgt 155,48 EUR und wird komfortabel monatlich über das Hausgeld abgerechnet. Der aktuelle Erbpachtvertrag hat noch eine Restlaufzeit von 42 Jahren, was eine solide planbare Grundlage für die Nutzung bietet.

Im Zuge verschiedener Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2019 die Steigleitungen im gesamten Gebäude erneuert. Die Ausstattung der Wohnung umfasst zudem eine Einbauküche, die den praktischen Nutzen der Immobilie zusätzlich unterstreicht.

Die Fenster der Wohnung wurden im Jahr 2011 durch Kunststoffisolierglasfenster ersetzt, was zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem zeitgemäßen Wohnkomfort beiträgt. Lediglich die Balkontür ist noch im Originalzustand. Beheizt wird das Gebäude seit 2018 über eine moderne Fernwärmeanlage, was ebenfalls zur wirtschaftlichen und zuverlässigen Wärmeversorgung beiträgt.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die sonnige West-Loggia, die einen angenehmen Weitblick ermöglicht und besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen einlädt. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Für zusätzlichen Komfort besteht die Möglichkeit, über die Hausverwaltung einen Kfz-Stellplatz anzumieten. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als solide, gut gepflegte Immobilie mit praktischen Ausstattungsmerkmalen und attraktiven Rahmenbedingungen, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.