Beschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1952 bietet ein ideales Zusammenspiel aus klassischem Wohnhaus-Charakter, einer praktischen Raumaufteilung über Keller-, Erd- und Dachgeschoss sowie einem großzügigen Gartenbereich. Mit einer Wohnfläche von ca. 99 m², insgesamt 5 Zimmern, davon 4 Schlafzimmer, sowie 2 Badezimmern eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Das Haus ist seit 2004 vermietet und kann damit – je nach Zielsetzung – auch als langfristig orientierte Kapitalanlage interessant sein.

Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich des Hauses: Hier lässt sich ein angenehmer Alltag mit kurzen Wegen gestalten – ob als klassisches Familienleben oder mit zusätzlichem Raum für Homeoffice und Gäste. Der Grundriss bietet einen großzügigen Bereich für Wohnen und Essen, der sich gut möblieren lässt und eine einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man bequem in den Außenbereich, sodass Terrasse und Garten im Alltag schnell zum erweiterten Wohnraum werden – ideal für entspannte Stunden im Freien, Spielen mit Kindern oder gesellige Sommerabende.
Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann, sowie durch ein Badezimmer auf dieser Etage.

Das Dachgeschoss stellt die klassische Ruhezone des Hauses dar: Hier verteilen sich mehrere gut nutzbare Schlafzimmer, die sich je nach Lebensphase als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Ankleide gestalten lassen. Die Raumwirkung wird durch die angenehme Belichtung unterstützt – die vorhandenen Fensterflächen sorgen für ein helles Wohngefühl.
Ein zweites Badezimmer auf dieser Ebene – mit Badewanne und Fenster – rundet das Angebot komfortabel ab und ist besonders im Familienalltag ein großer Vorteil.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit wertvolle Zusatzflächen, die im Alltag echten Mehrwert schaffen: Neben klassischen Abstell- und Lagerbereichen eignet sich das Untergeschoss auch ideal für Hauswirtschaft, Vorräte, Hobby oder Werkstatt. Die Nutzflächen unterstützen ein gut organisiertes Wohnen – gerade bei Familien oder bei höherem Stauraumbedarf ein echter Pluspunkt.

Ein besonderes Highlight ist der Garten mit seinem gewachsenen Grünbestand: Hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von Spielfläche über Rückzugsorte bis hin zur eigenen Gartenidee. Die vorhandene überdachte Terrasse bietet einen geschützten Platz im Freien und lässt sich als gemütlicher Sitzbereich gestalten. Ein Gartenhaus/Schuppen ergänzt das Platzangebot praktisch, beispielsweise für Geräte, Fahrräder oder saisonale Ausstattung.

Um das Haus in einen aktuellen Stand zu versetzen, ist mit einer vollumfänglichen Renovierung/Sanierung zu rechnen, so dass bei der Bemessung des Kaufpreises der Grundstückswert ausschlaggebend war.

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei € 540,--/m² und stellt damit den Großteil der Bemessungsgrundlage dar.