Beschreibung

Die hier zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss (ohne Lift) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 4 Parteien in guter Wohnlage von Stein und wurde erst im Jahr 2024 grundlegend saniert.

Sie betreten die Immobilie über einen großzügigen Flur (mit Abstellraum) und erreichen von hier aus ein Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Gästezimmer, das Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, die Küche (eine Einbauküche ist NICHT vorhanden) sowie das sehr geräumige Wohn- und Esszimmer mit ca. 36 m² Wohnfläche und direktem Zugang auf den großen Südbalkon.

Besonderes Highlight hier: Die Wand zwischen Essbereich und Flur wurde mit stylischen Glasbausteinen versehen. Ferner wurde die Decke im Wohn- und Esszimmer zum Teil mit schmuckvollen Balken in Holzoptik gestaltet, was dem Raum ein gemütliches, aber gleichzeitig auch sehr modernes Wohngefühl verleiht.

Bei den Fenstern handelt es sich insgesamt um Kunststoff-Isolierglasfenster, die Böden in den Wohnräumen wurden mit sehr hochwertigem und strapazierfähigen Vinylboden belegt. Das Bad ist im Bereich der fast bodentiefen Dusche raumhoch gefliest. Ein geräumiges Kellerabteil und eine Garage, die im Kaufpreis bereits enthalten ist, runden dieses attraktive Angebot schließlich ab.

Die Wohnung ist seit April 2024 an ein sehr nettes junges Paar vermietet, die derzeitige Nettomieteinnahme beträgt € 12.000,-- / Jahr. Für das Mehrfamilienhaus besteht keine externe WEG-Verwaltung. Die Verwaltung der Eigentümergemeinschaft wird von einer Miteigentümerin übernommen, die sich um die organisatorischen Belange der Gemeinschaft sowie die Erstellung der jährlichen Abrechnungen kümmert.

Wenn wir Ihr Interesse an dieser wirklich attraktiven Wohnung wecken konnten, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins!