Objekt-ID: CNCKUFHT / Anbieter-Objekt-ID: 1158 (1/2095)
Kapitalanlage! 12. OG mit toller Fernsicht! Vermietete 3-Zimmer-ETW mit Südloggia!
90471 Nürnberg
Objekt-ID: CNCKUFHT / Anbieter-Objekt-ID: 1158 (1/2095)
Kapitalanlage! 12. OG mit toller Fernsicht! Vermietete 3-Zimmer-ETW mit Südloggia!
90471 Nürnberg
Kaufpreis
179.000 €
Wohnfläche
65 m²
Zimmer
3
bornemann immobilien bornemann immobilien Frau Angela Bornemann +49 911 206390
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Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
bornemann immobilienFreytagstr. 11
90489 Nürnberg
Deutschland
Vertreten durch
Angela BornemannHandelregister
Registernummer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
Berufsaufsichtsbehörde
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Ordnungsamt Nürnberg, Innerer Laufer Platz 3, 90403 Nürnberg, ab 01.01.2020: Aufsichtsbehörde für Makler: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deDatenschutzbestimmungen
Datenschutzerklärung
1. Datenschutz auf einen Blick
Allgemeine Hinweise
Die folgenden Hinweise geben einen einfachen Überblick darüber, was mit Ihren personenbezogenen Daten passiert, wenn Sie unsere Website besuchen. Personenbezogene Daten sind alle Daten, mit denen Sie persönlich identifiziert werden können. Ausführliche Informationen zum Thema Datenschutz entnehmen Sie unserer unter diesem Text aufgeführten Datenschutzerklärung.
Datenerfassung auf unserer Website
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Welche Rechte haben Sie bezüglich Ihrer Daten?
Sie haben jederzeit das Recht unentgeltlich Auskunft über Herkunft, Empfänger und Zweck Ihrer gespeicherten personenbezogenen Daten zu erhalten. Sie haben außerdem ein Recht, die Berichtigung, Sperrung oder Löschung dieser Daten zu verlangen. Hierzu sowie zu weiteren Fragen zum Thema Datenschutz können Sie sich jederzeit unter der im Impressum angegebenen Adresse an uns wenden. Des Weiteren steht Ihnen ein Beschwerderecht bei der zuständigen Aufsichtsbehörde zu.
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2. Allgemeine Hinweise und Pflichtinformationen
Datenschutz
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Bornemann Immobilien
Angela Bornemann
Freytagstrasse 11
90489 Nürnberg
Telefon: +49 911 206390
E-Mail: office@bornemann-immobilien.de
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Verarbeitendes Unternehmen
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Gordon House, 4 Barrow St, Dublin 4, Ireland
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IP-Adresse
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Suchbegriffe
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Vereinigte Staaten von Amerika, Singapur, Taiwan, Chile
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Informationen zur Streitbeilegung
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr| Wohnfläche | 64,6 m² |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Logia | 1 |
| vermietet |
| Kaufpreis | 179.000,00 € |
| provisionspflichtig | ja |
| Aussen-Courtage | 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer |
| Baujahr | 1967 |
| Bad |
Wanne |
| Bodenbelag |
Teppich |
| Fahrstuhl |
Personen-Fahrstuhl |
| Ausrichtung Balkon / Terrasse |
Süden |
| Abstellraum |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Verbrauch |
| Ausstelldatum | 03.09.2018 |
| gültig bis | 02.09.2028 |
| Baujahr (Haus) | 1967 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Energieverbrauchkennwert | 136 |
| Wertklasse | E |
Beschreibung
Die gepflegte Wohnanlage umfasst insgesamt 15 Stockwerke auf die sich 45 Einheiten verteilen. Auf jeder Etage befinden sich drei Wohnungen. Im Jahr 2020 wurde die Fassade mit Wärmedämmung saniert.
Die helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südloggia überzeugt durch ihre schöne Aufteilung.
Die Ausstattung stammt größtenteils aus dem Baujahr, die Zustand ist ordentlich. Hervorzuheben ist der außergewöhnliche Fernblick durch die Lage im 12. OG (Aufzug vorhanden).
Die Wohnung ist seit Erstbezug (1965) an die jetzigen Mieter vermietet. und kann als Kapitalanlage erworben werden. Die Mieter sind vertraglich unkündbar, das heißt es ist kein Eigenbedarf möglich.
Auf Wunsch der Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Vom Zustand der Wohnung kann man sich natürlich gerne bei einer Besichtigung einen Eindruck verschaffen.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Anzeigen / Werbepartner
Lage
Langwasser, 7 km südlich der Innenstadt, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Innenstadt ist durch die nahe gelegene U-Bahnhaltestelle sowie die Münchener Straße schnell zu erreichen, ebenso die Autobahnanschlussstellen der A73, A6 und A9.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie Freizeiteinrichtungen sind in vielfältiger Art vorhanden, ebenso alle Schulsysteme.
Ausstattung
- Flur, Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer mit Teppichböden
- Südloggia mit toller Aussicht und Abstellraum
- Küche mit Linoleumboden und Fliesenspiegel
- Bad mit Wanne hell gefliest
- Zugang zur Loggia vom Wohnzimmer
- braune Innentüren
- weiße Kunststoff-Isolierglasfenster
Anzeigen / Werbepartner
Sonstige Angaben
Die monatliche Wohngeldvorauszahlung laut Wirtschaftsplan 2025 beträgt rund 305,-- € inklusive Heizkosten. Zum Wohngeld muss noch bis 2029 bzw. 2030 eine Sonderumlage für die Fassade in Höhe von monatlich 379,-- € gezahlt werden.
Für die aufwendige Fassadensanierung, die 2020 abgeschlossen wurde, hat die Eigentümergemeinschaft für die Finanzierung dieser umfangreichen Maßnahme zwei Darlehen mit jeweils 10-jähriger Laufzeit aufgenommen (Fassade 2019, Gerüstbauer 2020).
Die Nettomiete beträgt 576,-- €.
bornemann immobilien bornemann immobilien Frau Angela Bornemann +49 911 206390