Beschreibung

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Willkommen in Ihrem möglichen neuen Zuhause! Diese attraktive 2 Zimmerwohnung befindet sich in einem 1979 in Massivbauweise errichteten und 2008 durch einen Bauträger kernsanierten Mehrfamilienhaus und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, zwei Balkone sowie praktische Nebenflächen. Ob als eigenes Zuhause für Singles und Paare oder als interessante Kapitalanlage, die Wohnung verbindet komfortables Wohnen mit einer funktionalen Aufteilung. 2008 wurden zwei kleinere Wohnungen zu dieser 2 Zimmerwohnung zusammengelegt.

Bequem erreichen Sie die Wohnung entweder über das Treppenhaus oder mit dem Aufzug. Angekommen in der Wohnung betreten Sie zunächst den zentral gelegenen Flur, von dem aus sämtliche Räume erreichbar sind. Gleich auf der linken Seite öffnet sich der großzügige Wohnbereich mit offener Küche. Die bereits vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft eine kommunikative Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den ersten der beiden Balkone. Dank der Südwest-Ausrichtung können Sie hier insbesondere die Nachmittags und Abendsonne genießen und den Tag entspannt im Freien ausklingen lassen.

Zurück im Flur zeigt sich die Wohnung von ihrer besonders praktischen Seite. Eine separate Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel und Haushaltsutensilien. Ergänzend steht Ihnen ein weiterer Abstellraum zur Verfügung, sodass alltägliche Dinge unkompliziert und ordentlich verstaut werden können. Ebenfalls vom Flur aus erreichen Sie das Badezimmer, das mit einer Duschwanne sowie einer Handtuchheizung ausgestattet ist.

Weiter geht es in das Schlafzimmer, das durch seine Größe vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Neben einem großzügigen Bett und weiteren Möbeln bleibt ausreichend Platz, um beispielsweise einen begehbaren Kleiderschrank zu realisieren und damit zusätzlichen Komfort zu schaffen. Ein besonderes Plus ist der direkte Zugang zum zweiten Balkon, der ebenfalls nach Südwesten ausgerichtet ist. So verfügen sowohl Wohn- als auch Schlafzimmer über einen eigenen Außenbereich und schaffen ein angenehmes Gefühl von Offenheit und zusätzlicher Wohnqualität.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Dachbodenabteil, das weiteren Stauraum schafft sowie einen zur Wohnung gehörenden Außenstellplatz. Die Kombination aus zwei gut geschnittenen Zimmern, offener Küche, zwei Balkonen, praktischen Abstellmöglichkeiten, Aufzug und eigenem Stellplatz macht diese Wohnung zu einem attraktiven Gesamtpaket für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Im Gemeinschaftseigentum befindet sich unter anderem ein großer Aufenthaltsraum im Untergeschoss sowie ein aus 2008 modernisierter Fitnessraum.

Die Wohnung ist seit dem 01.10.2024 vermietet. Die nächste Mieterhöhung erfolgt am 01.01.2027 um 2%. Der Außenstellplatz ist Bestandteil des Mietvertrags.

Folgende Modernisierungen wurden bereits durchgeführt:

2021 Elektrik
2020 Gaszentralheizung
2008 Kernsanierung (mit Ausnahme der Fenster und des Daches)

Highlight:

Das absolute Highlight sind die beiden nach Südwesten ausgerichteten Balkone, die sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich sind. Sie schaffen zusätzliche Rückzugsorte im Freien und bieten insbesondere am Nachmittag und Abend angenehme Sonnenstunden. In Kombination mit der offenen Küche und dem großzügigen Schlafzimmer entsteht ein rundum komfortables Wohngefühl.

Fazit:

Sie erwerben eine durchdacht geschnittene 2 Zimmerwohnung mit zwei Balkonen, praktischen Nebenflächen und einem eigenen Außenstellplatz. Ein attraktives Gesamtpaket für Singles, Paare und Kapitalanleger, die Wert auf Komfort, Funktionalität und eine gute Raumaufteilung legen.