Beschreibung

Diese attraktive Etagenwohnung in Nürnberg bietet auf ca. 89 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1977 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Etagen und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine gepflegte und bereits vermietete Wohnung in Nürnberg kaufen möchten.

Die Wohnfläche verteilt sich auf 3 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich. Der West-Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet zusätzlichen Platz zur Erholung bis in die Abendstunden. Die klare Grundrissgestaltung ermöglicht eine vielseitige Nutzung der Räume und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein Kellerraum ist vorhanden und sorgt für praktische zusätzliche Abstellfläche.

Die Wohnung ist für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 568,16 € vermietet.

Hausgeldabrechnung für das Jahr 2025 (Hausgeldvorauszahlung 512,00 €):
- Umlagefähige Betriebskosten: 205,37 €/Monat (zzgl. Grundsteuer)
- Nichtumlagefähige Kosten: 53,24 €/Monat
- Rücklagenzuführung: 276,25 €/Monat

Die anteilige Instandhaltungsrücklage für die Wohnung liegt bei 9.555,14 € (Stand 31.12.2025).

Der neue Energieausweis wird aktuell noch erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Diese 3-Zimmer-Wohnung in Nürnberg überzeugt durch ihre solide Substanz, die angenehme Wohnfläche und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund der bestehenden Vermietung stellt sie insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Kaufgelegenheit dar.

Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.