Beschreibung

Dieses solide Mehrfamilienhaus bietet weit mehr als klassischen Wohnraum. Ob zur Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage – die bereits vorhandene Aufteilung in vier Wohneinheiten eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1971 verfügt über ca. 267 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss und steht auf einem 626 m² großen Grundstück. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Maßnahmen zur Werterhaltung und Modernisierung umgesetzt, insbesondere im Dachbereich. Dadurch verbindet die Immobilie solide Substanz mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Wohnen mit Raum für Individualität

Erdgeschoss – 4-Zimmer-Wohnung
• Wohnfläche: ca. 96 m²
• Renovierungsbedürftiger Zustand
• Derzeit leerstehend
• Terrasse mit direktem Zugang zum Garten

Obergeschoss – 4-Zimmer-Wohnung
• Wohnfläche: ca. 96 m²
• Sehr gepflegter Zustand
• Umfassend renoviert vor ca. 6 Jahren
• Balkon
• Wohnung ist freiwerdend

Dachgeschoss – 2-Zimmer-Wohnung
• Wohnfläche: ca. 53 m²
• Gepflegter Zustand
• Elektroinstallation älteren Datums
• Wohnung ist freiwerdend

Dachgeschoss – 1-Zimmer-Wohnung
• Wohnfläche: ca. 22 m²
• Renovierungsbedürftiger Zustand
• Keine Küchenanschlüsse vorhanden
• Innenausbau inkl. Bad erforderlich
• Derzeit leerstehend

Zwei Wohnungen stehen leer, die beiden anderen werden frei, sodass ein individuelles Wohn- oder Vermietungskonzept von Anfang an selbst umgesetzt werden kann.

Bauweise & Ausstattung
• Baujahr: 1971
• Massive Bauweise
• Zweigeschossig plus ausgebautem Dachgeschoss
• Voll unterkellert
• Fassade 2022 neu gestrichen
• Satteldach 2022 neu gedeckt inkl. Aufdachdämmung
• Gauben 2022 erneuert
• Dachflächenfenster 2022 neu eingebaut
• Kunststoff-Isofenster, zweifach verglast im gesamten Haus

Haustechnik
• Beheizung über Öl-Zentralheizung (Baujahr 2003)
• 10.000-Liter-Öltank als Außentank (Erdtank)
• Warmwasserversorgung über elektrische Durchlauferhitzer in allen Wohnungen

Außenbereich & Stellplätze
• Zwei Einzelgaragen
• Zusätzliche Kfz-Stellplätze vor den Garagen möglich
• Garten
• Voll unterkellert – viel Stauraum für jede Lebensphase

Diese Immobilie eignet sich ideal für:
• Kapitalanleger mit Fokus auf Entwicklung und Neuvermietung
• Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungskonzept
• Mehrgenerationenwohnen mit separaten Wohneinheiten

Fazit
Ein Mehrfamilienhaus mit solider Substanz, bereits modernisiertem Dach und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als langfristige Kapitalanlage, Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als Zuhause für mehrere Generationen – diese Immobilie bietet Raum für heute und morgen.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!