Beschreibung

In sehr ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Rückersdorf befindet sich dieses 1962 in Massivbauweise errichtete Zwei- bis Dreifamilienhaus.
Mit rund 270 m² Wohnfläche auf einem ca. 700 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück bietet die Immobilie ein umfangreiches Platzangebot. Sie eignet sich durch ihre Struktur hervorragend für große Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder als lukrative Kombination aus Eigennutzung und Vermietung zur Finanzierungsunterstützung.

Die gut durchdachte Raumaufteilung zeigt sich bereits im Eingangsbereich: Über ein zentrales Treppenhaus sind die beiden Hauptwohneinheiten des Hauses separat zugänglich.

Die erste Einheit erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss. Über eine innenliegende Treppe sind weitere Räumlichkeiten im darüberliegenden Geschoss angebunden. Insgesamt bietet diese weitläufige Wohnung bis zu sechs mögliche Schlafzimmer – ideal für Käufer mit hohem Platzbedarf. Die große Terrasse mit Außenkamin, der sonnige Balkon und die großen Fensterfronten im Wohnzimmer machen diese Wohnung exklusiv.

Der Zugang zur zweiten Wohneinheit befindet sich im ersten Obergeschoss. Auch diese Wohnung verfügt über eine innenliegende Treppe in die nächste Etage und stellt insgesamt fünf mögliche Schlafzimmer zur Verfügung. Ein maßgeblicher Vorteil dieser Einheit liegt in ihrer Wandlungsfähigkeit: Bei Bedarf lässt sich dieser Bereich mit überschaubarem Aufwand in zwei kleinere, eigenständige Wohnungen aufteilen, was die Vermietungsoptionen zusätzlich flexibilisiert. Auf beiden Ebenen gibt es schon ein Tageslichtbad und die nötigen Wasseranschlüsse für Küchen.

Der aktuelle Zustand des Hauses ist renovierungsbedürftig. Dies gibt den neuen Eigentümern jedoch die Möglichkeit, die Ausstattung nach eigenen Vorstellungen an heutige Standards anzupassen. Ein wesentlicher und kostenintensiver Modernisierungsschritt wurde bereits vollzogen: Die Fenster, die für eine hervorragende Belichtung der Räume sorgen, wurden im Jahr 2014 komplett erneuert. Es handelt sich um hochwertige dreifach-verglaste Kunststofffenster.

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004. Durch den großen Heiz- und Tankraum ist ein Umstieg auf Pelletheizung oder Wärmepumpe gut denkbar.

Der nach Süden ausgerichtete Garten bietet ausreichend Fläche für die Neugestaltung der Außenanlagen. Hier befindet sich unter anderem ein älterer Pool, der im Zuge der Sanierungsarbeiten wieder instand gesetzt werden kann. Für eine energetische Aufwertung bringt das Haus gute Voraussetzungen mit: Die großzügige Dachfläche eignet sich optimal für die Installation einer Photovoltaik- und Solaranlage, um die bestehende Ölzentralheizung in Zukunft sinnvoll zu ergänzen oder zu ersetzen.

Für Fahrzeuge stehen eine geräumige Doppelgarage sowie zwei weitere Außenstellplätze direkt davor zur Verfügung.

Direkt hinter dem Grundstück befindet sich ein weiteres Flurstück mit ca. 687 m² Fläche. Dieses kann auf Wunsch separat erworben werden und bietet sich als ideale Erweiterung für Käufer an, die ein besonders großes Gartengrundstück bevorzugen.

Der Kaufpreis dieses Grundstücks beträgt 339.000€ zzgl. der angegebenen Maklerprovision.